**Sonnige - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in 3-Familienhaus**

86929 Penzing

199.500,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86929 Penzing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Gesamtfläche
53 m2
Wohnfläche
49 m2
Vermietbare Fläche
49 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9297312
Anbieter-ID
ES312
Stand vom
06.03.2024
Kauf­preis
199.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Haus­geld
142,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
gehoben
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
214.38 kWhm2a
Gültig bis
17.03.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Penzing. Die Immobilie befindet sich im obersten Geschoss eines im Jahr 1975 erbauten Gebäudes. Das Haus liegt auf einem ca. 1.254 m² großem Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 nach WEG aufgeilt. Daraus sind drei Wohneinheiten entstanden. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 49 m². Sie verfügt über 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, eine Galerie, zwei Ankleideräume (einer davon mit Küchenanschluss) sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Carport steht Ihnen zur Verfügung (zzgl. 15.000 €). Der Gesamtpreis der Immobilie inklusive des Carports beträgt 214.500 €. Sie benötigen viel mehr Platz zum Leben, oder möchten Sie sich selbst die Nachbarn auswählen? -Hier ist es möglich: In demselben Gebäude wird eine weitere 3-ZKB Wohnung mit ca. 129 m² verkauft. Bei Interesse sprechen Sie mich darauf an. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie noch heute das umfangreichere Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern an – wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Folgende Details erwarten Sie: Im ganzen Haus: -------------------------- •Massive Ziegelbauweise (36,5 cm) •wintergartenartiges Treppenhaus •Fliesen-, Laminat und edle Echtholzparkettböden •2-fach verglaste Isolierfenster von teilweise 2008 , teils mit Außenjalousien •Kabelanschluss •Glasfaser In der Wohnung: ------------------------- •Wohnzimmer (Atelier Bauweise) •Küche •Schlafzimmer mit Westbalkon •Ankleide •Bad mit Dusche und Fußbodenheizung •ein Carportstellplatz zzgl. 15.000 Euro Zusätzliche Sanierungsmaßnahmen wurden von 2008 bis 2022 durchgeführt: •Fundament wurde mit Natursteinen umhüllt (2017) •neue Süd- und West-Terrasse (2017-2018) •Badezimmer vollständig renoviert im Jahr 2017 & 2019 •komplette Dachreinigung im Jahr 2018 •Fassade im Jahr 2018 neu gestrichen •neue Öltanks (4 Stück je 1.000 Liter) im Jahr 2022

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in Penzing, unweit des beliebten Badesees 'Penzinger Weiher'. Mit 3.600 Einwohnern liegt Penzing angrenzend an die große Kreisstadt Landsberg am Lech und bietet alles, was Familien benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Gasthaus, ein Hausarzt, eine Apotheke, ein kleines Industriegebiet mit Friseur, eine Postfiliale und ein Cineplex Kino sind nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Grundschule befindet sich direkt nebenan sowie ein Kindergarten in nur ca. 300 m Entfernung. Sind die Kinder dann schon größer, werden sie mit dem Schulbus zur Realschule nach Kaufering und zu den Gymnasien in Landsberg bzw. St. Ottilien gebracht. Penzing liegt direkt an der Autobahnauffahrt zur A96 und ist somit optimal für Pendler aus München geeignet. München erreichen Sie in 45 Minuten. Verschiedene Vereine sorgen für einen sportlichen sowie kulturellen Ausgleich.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 214.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Frau Elena Schmidt

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elena Schmidt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt ES312 - vielen Dank!