Sonne pur den ganzen Tag: 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Dachterrassen - Erstbezug nach Komplettrenovierung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne, ca. 64,49 m² große, Dachterrassenwohnung mit zwei Zimmern befindet sich im Dachgeschoss (= 2. OG) eines Mehrparteienhauses in Ziegelbauweise aus dem Jahr 1970. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die komplette Wohnung wurde Ende 2024 umfangreich saniert. Erneuert wurden sämtliche Böden, Wände, die Elektroleitungen inkl. Verteilung, das komplette Badezimmer und sämtliche Fensterbänke- und Fenster inkl. Rollläden. Die beiden Dachterrassen wurden über die Instandhaltungsrücklage saniert. Das Flachdach wurde bereits 2020 saniert. Die Wohnung überzeugt zudem mit ihrem sehr praktischen Grundriss, einem Tageslichtbad und einer sehr ruhigen Lage. Das Highlight sind aber zweifellos die beiden Dachterrassen.
Die Ostterrasse vor dem Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und ermöglicht so gemütliches Frühstücken. Die Westterrasse kann direkt vom Wohnbereich aus betreten werden und bietet ausreichend Platz, um den Feierabend zu genießen. Beide Terrassen empfangen auch die Mittagssonne von Süden. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Gesamtkaufpreis von 450.000,- EUR inbegriffen. Das Wohngeld beträgt ca. 466,00 EUR/Monat inklusive Rücklagenzuführung. Hier gab es in den letzten Jahren stets eine hohe Erstattung, weil das Wohngeld viel zu hoch angesetzt ist. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 fast 200.000,00 EUR. Auf die Wohnung entfällt ein rechnerischer Anteil von ca. 6.851,00 EUR. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 26 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 18 Einzelstellplätzen. Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
Lage
Die 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung im gehobenen Stil in Moosach-Hartmannshofen mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur. Ins idyllische Kapuzinerhölzl oder in den traumhaften Botanischen Garten ist es mit dem Fahrrad nur ein Katzensprung. Dieser besondere Teil von Moosach-Hartmannshofen, der sich nicht hinter seinen Nachbarn Nymphenburg oder Gern verstecken muss!
Optimale Verkehrsanbindung:
S-/ und U-Bahnhof Moosach (S1/U3) in ca. 7 Minuten
U-Bahnhof Westfriedhof (U1, U7, Tram 20/21) in ca. 14 Minuten
Münchner Flughafen (mit S-Bahn) in ca. 45 Minuten
In direkter Umgebung erwartet man:
Hartmannshofer Park in ca. 5 Minuten (1,5 km) mit dem Fahrrad
Stadtteilzentrum Moosach, Meile Moosach in ca. 5 Minuten (2,8 km) mit dem Auto
Nymphenburger Schloss in ca. 7 Minuten (3,8 km) mit dem Auto
Botanischer Garten in ca. 6 Minuten (2,7 km) mit dem Auto
Dantebad in ca. 7 Minuten (4 km) mit dem Auto
Sonstiges
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Herr Martin Schubert