Solln | Prinz-Ludwigs-Höhe | Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in parkähnlicher und sehr ruhiger Wohnlage

81479 München

4.150,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81479 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
142 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.12.2024
Online-ID
9800271
Anbieter-ID
5271OG
Stand vom
30.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
12.750,00 €
Warm­miete
4.600,00 €
Netto­kalt­miete
4.150,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
350,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (5 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
20,7 kWhm2a
Gültig bis
19.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

In begehrter Wohnlage von München, nämlich in der Villenkolonie Prinz-Ludwigs-Höhe, nur ein Steinwurf vom Isarhochufer entfernt, wurde dieses moderne Architektenhaushälfte mit nur 3 Wohneinheiten in exzellenter Bauqualität gerade fertig gestellt. Zur Vermietung steht die Wohnung im 1. Obergeschoss, die aufgrund des durchdachten Grundrisses vielfältige und flexible Nutzungsoptionen bietet. Insgesamt stehen ca. 142 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt über 4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und Diele. Ein großzügiger Balkon nach Süden sowie eine Terrasse nach Süden und Osten bieten viel Platz zum Entspannen im Freien. Die exklusive Ausstattung umfasst eine moderne Markeneinbauküche, wunderschönes Eichenparkett sowie elektrisch verstellbare Jalousien. Die lichte Raumhöhe von 2,70 m sowie bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen gleichzeitig ein großzügiges und transparentes Wohnambiente. Besonders erwähnenswert ist die exzellente Energiebilanz des Hauses (Klasse A+), welches mit einer modernen Wärmepumpe beheizt wird. Zwei Kellerabteile sowie ein Stellplatz in der Garage runden das Angebot ab. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!

Ausstattung

Baujahr 2022/2023 | Fertigstellung: 2024 | Neubau / Erstbezug | Exklusives Architektenhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Wohnfläche ca. 142 m² | Komplettes 1. Obergeschoss | Hervorragende Energieeffizienz A+ mit moderner Wärmepumpe. Wunderschönes Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen | Hochwertige Fliesen in Küche und Bäder. Raumhöhe 2,70 m | Elektrisch verstellbare Jalousien | Fußbodenheizung in allen Räumen. Moderne Markeneinbauküche (Dross & Schaffer) mit Bora Herd und Abzug, Geschirrspüler und Backofen (hochgestellt). Zwei elegante Bäder | Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Großer Südbalkon | Terrasse nach Süden und Osten | Zwei Kellerabteile (ca. 8 m²) | Stellplatz (Duplex) in der Garage. Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 20,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, ausgestellt am 20.09.2024, gültig bis 19.09.2034, BJ Gebäude: 2022, BJ Wärmeerzeuger: 2023. Aufteilung: Großzügiger Wohn-/Essbereich, offene Küche mit EBK, drei Schlafzimmer, Arbeitsbereich, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Balkon, Terrasse. Miete € 4.150 + Stellplatz € 100, gesmat € 4.250 + NK € 350.

Lage

Die Prinz-Ludwigs-Höhe, im charmanten Stadtteil München-Solln gelegen, verkörpert die Perfektion urbaner Wohnkultur. Diese begehrte Gegend besticht durch ihre ruhige Lage, eingebettet in grüne Landschaften und doch nur einen Steinwurf von Münchens pulsierendem Zentrum entfernt. Die Immobilien in dieser exquisiten Enklave sind ein Zusammenspiel aus Tradition und Moderne, mit stilvollen Altbauten und zeitgemäßen Neubauten, die eine facettenreiche Vielfalt an Wohnmöglichkeiten bieten. Das Objekt liegt besonders verkehrsgünstig: Nur ca. 250 m entfernt befindet sich die Haltestelle "Friedastraße" der Buslinien 134 und 135, die Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn- Haltestelle "Solln" (S7/S20) oder zur U-Bahn-Station "Thalkirchen" (U3) bringen. Die S-Bahnstation "Solln" ist auch zu Fuß in nur ca. 7 Minuten gut erreichbar, die Autobahnen Richtung Garmisch bzw. Richtung Salzburg, die in die bevorzugten bayerischen Urlaubs- und Freizeitgebiete führen, sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Art befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Hinterbrühler See in Prinz-Ludwigs-Höhe ist ein bezauberndes Juwel, das die Wohnqualität dieser begehrten Gegend weiter bereichert. Dieses idyllische Gewässer, umgeben von üppiger Natur, verleiht der Umgebung eine besondere Anziehungskraft. Anwohner und Besucher schätzen die ruhige und malerische Atmosphäre, die der See und die Nähe zur Isar bietet. Somit ist dieser nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch ein beliebtes Ziel für verschiedene Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

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Frau Renate Koop

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