+++Energieeffizientes, gepflegtes Dreifamilienhaus - beste Ausstattung - zentral und bahnhofsnah+++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes, energieeffizientes Dreifamilienhaus in Kaufbeuren, zentral und bahnhofsnah gelegen. Perfekt für Pendler! Das in 2014 erbaute Haus besticht durch seine zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung. Die Räumlichkeiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m², sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 6 Stellplätzen und einem kleinen gegenüberliegendem Grundstück von ca. 73 m², das zur Errichtung von weiteren Stellplätzen, Garagen oder Carports dienen kann, ist die Parksituation bestens geregelt. Laden Sie sich gerne das ausführliche Exposé herunter und erfahren Sie mehr Details zu dieser schönen Immobilie.
Ausstattung
Haus: ------------------------------- - Baujahr 2014 - Energierichtlinien auf Basis eines Passivhauses, sehr energieeffizient - 3 separate Wohnungen mit je ca. 117/117/72 qm Wohnfläche - zusätzliches Grundstück für Stellplätze, Garage, Carport - Solaranlage mit Pufferspeicher (nachträgliche Anbringung einer Wärmepumpe möglich) - gehobene Ausstattung / Sanitärausstattung - hochwertiger einheitlicher Vinylboden - einheitlicher Granitboden im Treppenhaus - Schallschutzfenster, Dreifachverglasung - Waschmaschinenanschluss in Bad und Keller - Gäste-WC in allen Wohnungen - Fußbodenheizung komplett in allen Wohnräumen - separate Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung - Eingangsbereich barrierefrei - Kaminanschluss für Kachel- oder Schwedenofen - Alle Verbrauchskosten getrennt voneinander erfasst - Jahresverbrauch für das gesamte Gebäude ca. 16.000 kWh - Technikraum, Zusatzkeller, Heizungsraum - Je Wohnung ein Kellerraum mit Stromanschluss - Waschraum mit getrennten Stromzählern - Zusätzlicher Spezialkamin für Kachelöfen vorhanden - 2 Terrassen im EG - 2 Balkone im 1. OG - 1 Balkon im DG - 1 Terrasse im Garten - Je Wohneinheit 2 Stellplätze (Bau einer Doppelgarage/Carport möglich) - gut und solide vermietet, sehr gepflegt - Wohnungen können nach Teilungserklärung auch einzeln verkauft werden Erdgeschoss: ------------------------------- 3 Schlafzimmer Küche großer Wohn/Essbereich Diele Garderobe Badezimmer Toilette 2 Terrassen Obergeschoss: ------------------------------- 3 Schlafzimmer Küche großer Wohn/Essbereich Diele Garderobe Badezimmer Toilette 2 Balkone Dachgeschoss: ------------------------------- 1 Schlafzimmer Küche Wohn/Essbereich Diele Abstellraum Badezimmer Toilette 1 Balkon
Lage
Ihre Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern. Kaufbeuren ist umschlossen vom Landkreis Ostallgäu und liegt zwischen München (ca. 90 km) und Lindau (ca. 120 km) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschlüsse an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten. Perfekt für Pendler erweist sich die kurze Distanz zum Bahnhof, er bietet Anschluss nach Lindau, München, Augsburg und Füssen und weiterführenden Reisezielen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, der schöne Jordanpark und der Jordan-Badepark. Fußläufig erreichbar sind ebenso die Fußgängerzone und das Forettle-Center, sowie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein breit gefächertes Angebot an Sozial-, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen, ebenso wie eine enorme Auswahl an Kitas und Schulen erweisen sich als Pluspunkt für das Wohnen in Kaufbeuren. Die Kreisklinik Ostallgäu-Kaufbeuren sichert Ihre gesundheitliche Versorgung. Nur eine halbe Autostunde entfernt befinden sich die Königsschlösser, Füssen und der Grenzübergang zu Österreich. Ebenso in kürze erreichbar sind die vielen schönen Seen und das herrliche Panorama des Voralpenlandes.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 40.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Ruth Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Ruth Engel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt RE048 - vielen Dank!