Sofort einziehen und wohlfühlen inkl. Mobiliar

63785 Obernburg a.Main

469.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63785 Obernburg a.Main
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
375 m2
Wohnfläche
175 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
September 2023
Online-ID
9213206
Anbieter-ID
674015
Stand vom
06.02.2024
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
183 kWhm2a
Aus­stell­datum
03.05.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Haus steht in Obernburg - Eisenbach. Auf drei Etagen erstreckt sich dieses herrliche Zuhause, das derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird, jedoch viele Optionen für verschiedene Nutzungsformen bietet. Hier finden Sie genügend Platz für die ganze Familie! Dieses 1965 erbaute und vollunterkellerte Haus wurde im Jahre 2020 im Erdgeschoss von den jetzigen Eigentümern fast vollständig kernsaniert. In diesem Zuge wurde unter anderem die Elektrik und das Bad erneuert, neue Oberböden verlegt und die Wände gestrichen. Das Haus bietet derzeit insgesamt 8 geräumige Wohn- und Schlafzimmer. Drei Bäder sorgen für Komfort und Funktionalität. Die attraktiven Bodenbeläge und zeitlosen Bäder zeugen von einem gelungenen Mix aus Tradition und Moderne. Die Küche im Erdgeschoss wurde bereits nach neuesten Ansprüchen gestaltet und bietet Ihnen ein behagliches Ambiente für gemeinsame Kocherlebnisse. Die oberen Etagen sind nicht weniger ansprechend gestaltet und überzeugen ebenfalls mit Raumangebot und heller Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss ist eine eigenständige Wohneinheit, auch ein Balkon gehört dazu. Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere Räume, die zu Wohnzwecken umgebaut wurden. Besonders interessant ist die Tatsache, dass dieses Haus nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann, sondern auch die Option bietet, in drei separate Wohneinheiten unterteilt zu werden. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder das Einmieten von Wohnungen zur Mieteinnahme. Die praktischen Nutzungsmöglichkeiten werden ergänzt durch zwei Garagen. Bereichert wird dieses Angebot durch den tollen Garten, die wasserdurchlässige neu gepflasterte Außenanlage, die Regenwasserzisterne, Starkstromanschluss und eine Montagegrube in der Garage für Autoliebhaber, die gerne handwerklich aktiv sind. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen, das Mobiliar ist im Preis inbegriffen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Keller * 2 Wohnzimmer * 2 Esszimmer * 4 Schlafzimmer * 3 Bäder * 2 Küchen * Zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss * Terrasse * Balkon * Wunderschönes Gartenareal hinter dem Haus * 2 Garagen * Montagegrube * 2 Stellplätze * Holzofenbetrieb möglich * Aufwendige Renovierung im EG 2020 * Heizungsanlage im Keller erneuert 2015 * Mobiliar im Preis enthalten * Keine Renovierungen erforderlich

Lage

Die Römerstadt Obernburg, am nördlichen Rand Bayerns gelegen, liegt eingebettet zwischen Spessart und Odenwald. Die einst Kurmainzische Amtsstadt steht auf den Fundamenten eines römischen Kastells. Rund 15 Autominuten von Aschaffenburg entfernt und am Rande des Rhein-Main-Gebietes gelegen, ist Obernburg ein zentraler Standort mit perfekter Anbindung an das Fernstraßennetz (A3, A45 über B469 (12 Autominuten), B426) und auch an den Frankfurter Flughafen (35 Autominuten). Obernburg ist Standort vieler klein- und mittelständischer Unternehmen aus den Bereichen Handel und Dienstleistung, aber auch größeren Industriefirmen. Obernburg mit seinem Stadtteil Eisenbach ist die Wohlfühlstadt für die ganze Familie! Und das bedeutet: für alle Generationen! Von den Bau- und Wohngebieten erreichen Sie Wald, Main oder freies Feld zu Fuß in wenigen Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen, Tankstellen und Gastronomie befinden sich vor Ort. Freizeitmöglichkeiten gibt es viele. Ob Naturerholungsgebiet Mainanlage, Minigolf, Mountainbike und Downhill, Rosengarten, Skatepark, Beach-Volleyballanlage oder Vereine, es ist für jeden etwas dabei.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 183,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19652 x Garage, 2 x Stellplatz außen

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Würzburg

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