**Siedlerhäuschen mit Charme und idyllischem Garten**

86156 Augsburg

259.999,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86156 Augsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
3
Gesamtfläche
113 m2
Grundstück
248 m2
Wohnfläche
68 m2
Vermietbare Fläche
68 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9789459
Anbieter-ID
AFHA031B
Stand vom
27.10.2024
Kauf­preis
259.999,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
unterkellert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1937
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses hier angebotene Siedlerhaus aus dem Jahre 1937 mit Garten in Süd/Ost Ausrichtung bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Paare oder kleinere Familien, die ein Eigenheim mit historischem Charakter suchen und bereit sind, dieses mit etwas Arbeit zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort zu machen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit. Durch eine durchdachte Sanierung können Sie sich Ihr eigenes Zuhause nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé. Für weitere Fragen vorab stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Allgemeines zur Bauausführung ----------------------------------------------------------------------- •Massivbauweise •voll unterkellert •Energieträger Öl •2-fach verglaste Holzfenster Informationen zur Wohnausstattung ---------------------------------------------------------------------- •3 Zimmer •1 Küche •Gäste-WC •zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss •Süd-/ Ostterrasse Keller: ----------------------------------------------------------------------- • 2 Räume • Technikraum • Badezimmer Es erwartet Sie eine Immobilie, mit einer guten Ausrichtung, mit viel Potenzial, einem schönen Garten und etlichen Gestaltungsmöglichkeiten!

Lage

Der Bärenkeller ist ein Wohngebiet am Stadtrand Augsburgs mit zwei unterschiedlichen Wohnlagen: Einerseits Einfamilienhäuser mit viel Grün drumherum und andererseits Mietskasernen mit angrenzender Kleingartenkolonie. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Augsburger Innenstadt. Dieser Stadtteil liegt im Augsburger Nordwesten. Er grenzt im Süden an den Stadtteil Kriegshaber und im Osten an Oberhausen, im Norden und Westen an die Städte Gersthofen und Neusäß an. Der Name „Bärenkeller“ des Stadtteils kommt nicht von ungefähr: Seinen Ursprung hat er vom Keller eines alten Gasthofs, in dem im Mittelalter die Tanzbären von Gauklern untergebracht waren. Die Gaststätte „Zum Bärenkeller“ gibt es heute noch. Sie ist die älteste Gaststätte der Stadt, denkmalgeschützt und befindet sich in der Hirblinger Str. 181. Den Stadtteil Bärenkeller trennt die Eisenbahnstrecke Ulm-Augsburg in einen nördlichen und einen südlichen Teil. Der nördliche Teil besteht nahezu ausschließlich aus hübschen Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit schicken Gärten. Beides gibt es im südlichen Teil auch, aber ebenso eine große Reihenhaussiedlung samt Kleingartenkolonie, u.a. an der neuen B17 (Dayton-Ring). B17 und A8 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2034. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Frau Hatice Akca

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Ihr Ansprechpartner

Frau Hatice Akca

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt AFHA031B - vielen Dank!