SICHERE UND LOHNENSWERTE INVESTITION IN ZUKUNFTSORIENTIERTE WOHNFORM

86863 Langenneufnach

399.564,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86863 Langenneufnach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80,32 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
verfügbar ab
4. Quartal 2024
Online-ID
9390298
Anbieter-ID
LW482K
Stand vom
24.06.2024
Kauf­preis
399.564,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
betreutes Wohnen
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

NEUBAUBESICHTIGUNG mit Musterwohnung 86863 Langenneufnach, Rathausstr. 17a/b Donnerstag, 27.06.2024 von 17.00 - 19.00 Uhr *Profitieren Sie jetzt von unserem Einrichtungszuschuss in Höhe von 5.000 €! Dieses Angebot ist gültig bis zum 30.09.2024 und exklusiv für Teilnehmer an unseren Layer-Veranstaltungen. Eine Übersicht der Veranstaltungen finden Sie hier: https://layer-gruppe.de/veranstaltungen-immobilien-bau/ Bitte beachten Sie, dass der Einrichtungszuschuss nicht mit anderen Aktionen kombinierbar ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! BETREUTES WOHNEN - Glücklich, entspannt, barrierefrei – so muss Wohnen im Alter sein! Eine hochinteressante Wohnform der Zukunft – Ihrer Zukunft?! Egal, ob Sie sich heute schon Ihr Domizil für später sichern, oder Ihr Kapital inflationsgeschützt investieren. Der Mietmarkt ist heiß umkämpft und diese Situation wird sich zunehmend verschärfen. Unsere Gesellschaft wird zunehmend älter und sucht ihresgleichen. Diese Wohnform bietet ein selbstbestimmtes, sicheres und dennoch gut versorgtes Leben bis ins hohe Alter. Bei diesem Projekt erhalten Sie eine finanzielle, zeitliche und technische Sicherheit aus einer Hand. Profitieren Sie von einem 360 Grad All-inclusive-Paket mit Sicherheitsgarantie. •garantierte Fertigstellung – Grundsteinlegung 27.02.2023 •gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten •nachhaltiges Energiekonzept •schlüsselfertiges Gesamtpaket •und vieles mehr in unserem ausführlichen Exposé. Auf dem Areal in der Rathausstraße in Langenneufnach entsteht eine moderne Wohnanlage, die sich durch die herrliche Landschaft inmitten des Staudengebiets besonders hervorhebt. Das neue Bauvorhaben schafft mit 38 Eigentumswohnungen, einer Tagespflegeeinrichtung sowie einer Begegnungsstätte mit Terrasse und wunderschönem Blick über Langenneufnach optimale Voraussetzungen für „Betreutes Wohnen“ mit erweiterten Pflegeangeboten (A&B Pflege-Team GmbH in der Anlage). Die Wohnungen können von Personen ab 55 Jahren sowie Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 % bezogen werden und eignen sich sowohl zum Eigenbezug als auch als sichere Kapitalanlage unabhängig vom Alter! Die von Ihnen angefragte attraktive 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse liegt im Dachgeschoss des Hauses B. Für mühelosen Zugang sorgt natürlich ein Aufzug - ab Tiefgarage. Sie wollen sich bereits jetzt schon über den aktuellen Baufortschritt dieses hochinteressanten Bauvorhabens? – Dann nutzen Sie: Video 1: https://www.youtube.com/watch?v=sn0XjbI97pw Video 2: https://www.youtube.com/watch?v=rgMMHzGpRjM Video 3: https://www.youtube.com/watch?v=dK-eUzBKV2c Für weitere Fragen stehen Ihnen unsere Experten jederzeit gerne zur Verfügung! Ein Gespräch mit uns wird sich in jedem Fall für Sie lohnen, ob Sie andere Größen oder Standorte suchen – wir haben sicher für Ihre Belange die passende Lösung.

Ausstattung

Profitieren Sie und/oder Ihre Mieter von: •Bauausführung als KfW 55 EE-Effizienzhaus * •barrierefreie/schwellenfreie Wohnanlage •moderne Fassaden, wohnliche Details •großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken •modernste Technik für eine konstante Werthaltigkeit Ihrer Immobilie •Grundbetreuungsleistungen durch das Pflege-Team A&B vor Ort •weitere Betreuungsleistungen sind individuell anpassbar •…. Besonderheiten der Wohnung: •Cleverer Grundriss •Lichtdurchflutetes Wohnen •Barrierefreiheit •Breitere Türen •Energiesparende Fußbodenheizung •Bäder mit Markensanitärausstattung •moderne elektrische Raffstores •… Für alle Details stehen auch hier unsere Experten jederzeit gerne zur Verfügung. *Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt

Lage

LANGENNEUFNACH - liebens- und lebenswerte Gemeinde Unser neues Bauvorhaben -STAUDENBLICK-Betreutes Wohnen in Langenneufnach befindet sich ca. 28 Kilometer südwestlich von Augsburg und liegt inmitten des reizvollen Erholungsgebietes Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Langenneufnach bietet Ihren ca. 1.800 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Von Bäckerei, Friseure, Gemeindebücherei, Supermarkt, Restaurants, Metzgerei, Raiffeisenbank bis hin zur Fußpflege. Auch die Gesundheitsversorgung ist in unmittelbarer Nähe durch eine Arztpraxis und Apotheke sowie einer mobilen medizinischen Fußpflege gewährleistet. Zusätzlich zur klassischen Versorgung wird das Betreute Wohnen „STAUDENBLICK“ vom ortsansässigen Pflegedienst A&B Pflege-Team GmbH betreut, ebenso die angegliederte Tagespflegeeinrichtung. Vor allem die Ortsumgebung bietet dem Naturfreund zahlreiche Schönheiten. Nicht weit von Langenneufnach entfernt befindet sich die Stadt Schwabmünchen, die Sie unkompliziert in nur 18 Minuten mit dem Auto erreichen. Über die gut ausgebaute B300 erreichen Sie in ca. 36 Minuten die Stadt Augsburg. Wer ohne PKW unterwegs ist, kann verschiedene Buslinien nutzen. Die Haltestelle ist dabei fußläufig ca. sieben Minuten von der Wohnanlage entfernt. Trotz der Entwicklung zu einem modernen, leistungsfähigen Gemeinwesen mit einer intakten Infrastruktur konnte Langenneufnach seine Schönheiten, seine ländliche Struktur und sein ursprüngliches Flair bewahren.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser freundliches Team von Layer Wohnen vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung unserer Musterwohnung in Schwabmünchen. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Juni 2022. Bei der ausgewiesenen Wohnfläche ist die anteilige Fläche an der Begegnungsstätte bereits mit einberechnet. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten!

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