Sichere Kapitalanlage: Stylische Loftwohnung für Individualisten und Genießer!

83395 Freilassing

532.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83395 Freilassing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
82 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9214621
Anbieter-ID
652512
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
532.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
25.4 kWhm2a
Aus­stell­datum
07.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2023
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Die lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Wohnung mit eigenem Hauseingang und Treppenhaus erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des 2023 neu errichteten Wohngebäudes und besticht durch die offene, moderne Gestaltung des Wohn-/Ess- und Küchenbereiches mit einer hochwertigen Einbauküche - einem wahren "Lebens- und Genussraum"! Drei Balkone bieten zu jeder Tageszeit Sonnenplätze zum Entspannen. Die Immobilie ist sehr gut vermietet und auch als renditestarke Kapitalanlage bestens geeignet! Die Wohnung wird vollständig über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Wärmepumpe beheizt und ist somit energetisch auf dem neuesten Stand! Ein ca. 5 qm großer, abgeschlossener Kellerraum ist der Wohneinheit zugeteilt. Stellplätze können wahlweise außen (EUR 12.000,--), im Carport (EUR 15.000,--) und/oder in der Tiefgarage (EUR 25.000,--) erworben werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Eigenes Treppenhaus mit Massivholzstufen * Zwei große Südbalkone * Ein kleiner Ostbalkon * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Dreifach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster * Rollläden * Echtholz-Eichenparkett * Großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC * Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC mit Fenster und stylischer Waschtischsäule * Video-Türsprechanlage * Fußbodenheizung mit Wärmepumpe * Kellerraum, ca. 5 qm

Lage

Das 2023 fertig gestellte Architektenhaus befindet sich im Herzen von Freilassing in absolut ruhiger Lage in der Fußgängerzone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Freilassing ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land mit bester und umfassender Infrastruktur. Sie entwickelte sich nach Eröffnung der Bahnstrecke München-Salzburg mit seinem großen Grenz- und Knotenbahnhof zur Eisenbahnerstadt und ist heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Freilassing gehört zum Kulturraum Rupertiwinkel und bietet mit über 150 Vereinen, Sportstätten und Einrichtungen ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infos unter: www.freilassing.de

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 25,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2023Das moderne, ästhetisch sehr ansprechende Architektenhaus zeichnet sich durch eine äußerst durchdachte Planung aus. Es entstanden zwei Maisonettewohnungen mit Wintergärten, großen Terrassen und eigenen Gartenanteilen sowie ein Loft mit zwei Dachterrassen im gesamten Dachgeschoss. Alle drei Einheiten sind mit eigenen Hauseingängen separat erschlossen. Es gibt kein gemeinsames Treppenhaus! Derzeit kann auch (noch) das komplette Wohnhaus erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Mieteinnahmen per anno: netto EUR 15.547,20 Stellplätze optional: * KFZ-Stellplatz außen á EUR 12.000,-- * KFZ-Stellplatz Carport á EUR 15.000,-- * KFZ-Stellplatz Tiefgarage á EUR 25.000,--

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Bad Reichenhall

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