Sehr schönes Grundstück in toller Lage in Neubiberg (mit Altbestand)
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Objektbeschreibung
Für Ihr neues Daheim steht dieses sehr schöne Grundstück in Neubiberg zur Verfügung. Die Größe von 525 qm sowie seine optimale Ausrichtung bietet viele Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer individuellen Wohnträume mit einem idyllischem Garten. Aktuell steht auf dem Grundstück ein freistehendes Einfamilien-Wohnhaus aus dem Jahr 1965 mit 159 m2 Wohnfläche und 96 m2 Nutzfläche und 2 Garagen mit Stellplätzen davor. Um heutigen Anforderungen an ein Wohnhaus gerecht zu werden würde dieses Haus für einen Neubau weichen. Dazu haben wir in dem ausführlichen Exposé einige Vorschläge eingebunden. Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass das an die Rückseite grenzende Grundstück von einem Nachbarn erworben wurde, damit es nicht bebaut werden kann. ...mehr gibt´s im Exposé! Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!" Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Grundstücksgröße 525 m2 - familienfreundliche und ruhige Lage - Grundstück mit Süd-Ausrichtung - sehr gute Infrastruktur - Grundflächenzahl 0,2 und Geschossflächenzahl 0,4 nach Bebauungsplan Nr. 21 vom 05.11.1963 - Baulinie 5 Meter von der Grundstückskante zur Straße - Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl nach § 34 BauGB sicherlich anders, das ist mit dem Baureferat zu klären - aktuelle Bebauung mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit 159 m2 Wohnfläche und 96 m2 Nutzfläche und 2 Garagen mit Stellplätzen davor - das an die Rückseite grenzende Grundstück ist von einem Nachbarn erworben worden, damit es nicht bebaut wird - das aktuell dort stehende Haus wird den meisten Ansprüchen nicht gerecht und würde einem Neubau weichen - nach Rücksprache mit 2 Architekten lohnt es nicht wirklich, das aktuelle Gebäude zu sanieren und umzubauen - falls Sie das Haus trotzdem von innen besichtigen möchten, so sei gesagt, dass es recht schlicht ist und der im Haus wohnende Eigentümer seinen ganz eigenen Stil hat
Lage
NEUBIBERG: DAS LEBEN ZWISCHEN STADT UND LAND Die im süd-östlichen Einzugsgebiet liegende Gemeinde Neubiberg überzeugt mit ihrem ländlichen Flair und ist dennoch sehr gut an die Landeshauptstadt angebunden. Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern. Es gibt eine Vielzahl von Kindergärten, drei Grundschulen (davon eine Montessorie Grundschule) sowie das renommierte Gymnasium Neubiberg (das Werner-Heisenberg-Gymnasium ist im näheren Umkreis gelegen). Weitere Weiterführende Schulen wie Mittelschulen und eine Realschule runden das Angebot ab. Für die Freizeitgestaltung bietet Neubiberg zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Phönix Bad bietet eine Vielzahl an Wellness- und Sportangeboten, darunter Schwimmbecken, Saunen und Fitnessbereiche, die zu aktiver Erholung einladen. Direkt vor der Haustür erstreckt sich ein ausgedehntes Waldgebiet, das ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren bietet. Dieser grüne Rückzugsort bietet eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Nicht weit entfernt befindet sich zudem der großzügige Landschaftspark Hachinger Tal, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Dieser Park ist ein beliebtes Ziel für Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in Neubiberg bei. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Mehrere Supermärkte mit einer breiten Produktpalette (Edeka, REWE, Aldi, Lidl...), Bio Märkte sowie diverse Fachgeschäfte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Gemütliche Cafés und internationale Restaurants laden zum Entspannen und Genießen ein. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Lage optimal. Die U-und S-Bahn in Neuperlach Süd (U5, S7) ist durch zahlreiche Buslinien in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem hat der Ort auch eine eigene S-Bahn-Station „Neubiberg“ (S7).
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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