Sehr schönes Einfamilien - Haus in Itter - Raum Kitzbühel

6305 Itter, Österreich

Kauf:
Preis auf Anfrage
4.5
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6305 Itter, Österreich
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
357 m2
Gartenfläche
110 m2
Wohnfläche
110 m2
Kellerfläche
56 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Sommer 24
Online-ID
9182453
Anbieter-ID
338
Stand vom
13.02.2024
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (42 m2)
Anzahl Separates WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 357m² großen Grundstück.

 

Es wurde im Tiroler Stil erbaut und besteht klassisch aus Keller (voll unterkellert), EG und DG.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Garderobe, welche durch eine Glastüre abtrennbar zum angrenzenden Eingangsbereich ist.

Der große Wohn-/Küchenbereich beherbergt eine neuwertige Einbauküche mit modernsten Geräten wie z.b. Bora Dunstabzug, Siemens Dampfgarer, Siemens Backofen etc., einen großen Speiseplatz und eine Wohnlandschaft mit gemütlichem Kaminofen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 42m² große Terrasse mit dem davor gelagerten kleinen Teich, Garten und Gartenschuppen.

Weiters befindet sich noch eine Gästetoilette im EG.

Im OG findet man 2 geräumige Schlafzimmer mit maßgeschneiderten großen Einbauschränken und Zugang zum Balkon, ein kleines Büro/Schlafzimmer und ein getrenntes WC und ein top modernes Badezimmer mit extra großer, eben begehbarer Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschbecken.

Im Keller befindet sich ein Lagerraum welcher gleichzeitig als Technikraum fungiert, ein Waschraum, ein weiterer Raum welcher aktuell als Fitnessraum genutzt wird, ein ausgebautes Gästezimmer mit Schlafcouch und Infrarotheizung sowie ein als Stauraum umfunktionierter Schutzraum.

Eine vor kurzem eingebaute, moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer 10kw PV-Anlage sorgt nicht nur für wartungsarme und geruchsfreie Wärme, sondern auch absolut niedere Heizkosten.

Das Erdgeschoss wurde kürzlich komplett neue gestaltet.

Ein geräumiges Carport sowie ein angrenzender Geräteschuppen runden das Angebot ab.

 

Das Haus kann auch zur touristisch gewerblichen Vermietung genutzt werden und bietet daher eine TOP ANLAGE mit sehr hoher Rendite!

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt über keine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Ski-Region Wilder Kaiser umfasst den Hauptgebirgszug der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental auf über 1.800 Metern, eines der größten & modernsten Skigebiete weltweit, in den nördlichen Kitzbühler Alpen und wurde mehrfache Male in Folge als bestes Skigebiet der Welt ausgezeichnet. SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental bietet 90 Bergbahnen und modernste Lifte erschließen 284 Pistenkilometer mit perfekt präparierten breiten Hängen, die zum genussvollen Carven und auf 77 Hütten zum Einkehrschwung einladen. 245 Pistenkilometer werden beschneit und garantieren so schneesicheres Skifahren während der ganzen Saison. Der „Wilde Kaiser“ direkt vor der Haustüre bietet zahlreiche Wander- und Bergtouren für Genusswanderer bis hin zum Kletterprofi. Und für alle die es etwas gemütlicher angehen wollen,hat die BergWelt Wilder Kaiser-Brixental ein umfangreiches Wandergebiet, welches mit Gondel oder Bahn erreicht werden kann.

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partner4immo gmbh

Claudia und David Schmied

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Claudia und David Schmied

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 338 - vielen Dank!