Sehr ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in Oberschleißheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenhaus im Bernd-Isemann-Weg, 85764 Oberschleißheim präsentiert sich als ideale Wohnlösung für Familien und anspruchsvolle Paare, die auf der Suche nach einem harmonischen Rückzugsort sind. Mit einer netto Wohnfläche von rd. 103 m², zzgl. rd. 22 m² Hobbyraum im Untergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltungen. Vom großen Wohnzimmer aus, haben Sie einen direkten Zugang zum ruhigen Garten mit einer großen Terrasse. Dieser private Außenbereich lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Er hat von einem kleinen Fußweg aus, einen praktischen, zweiten Zugang. Dank der bestehenden, modernen Einbauküche ist die sofortige Nutzung der Wohnung gewährleistet, was einen schnellen Einzug ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein praktisches Gäste-WC. Im 1. OG liegt das große Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Bad mit Badewanne und im Dachgeschoß ein Studio mit holzverkleideter Decke. Das großzügige Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer auf der Südseite haben, aufgrund des versetzten Pultdaches, einen hohen komfortablen Luftraum. Im Kinderzimmer wird dieser hohe Luftraum durch ein Hochbett geschickt genutzt. Der großzügige Keller mit beheiztem Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum, bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und trägt dadurch zur Flexibilität dieses Objekts bei. Ein weiterer Vorteil ist die zugehörige Garage und auch die Möglichkeit des bequemen Parkens direkt am Haus, was damit einen nicht zu unterschätzenden, zusätzlichen Komfort bietet. Interessenten, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen, werden hier fündig. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Gartenbereich mit Gartenhäuschen, einem Spielhäuschen mit darunterliegendem Sandkasten und durch die vielen Annehmlichkeiten, die ein komfortables und angenehmes Wohnen garantieren.
Ausstattung
- 2019 wurde eine komplette Dachsanierung, mit Aufdachdämmung und zusätzlicher Zwischenbalkendämmung, neuen Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer, durchgeführt - 2005 neue Einbauküche mit Kühl-, Gefrierkombination, Elektroherd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Fliesenspiegel und Fliesenboden - 2005 komplette Badrenovierung mit allen Sanitäreinrichtungen inkl. Badewanne, neuem Boden aus Feinsteinzeug in Anthrazit von Villeroy und Boch, hell geflieste Wände, zusätzliche elektrische Fußbodenheizung, Spiegelschrank und Badezimmerschrank - 2005 Fußbodenrenovierung im Schlafzimmer - Laminat - der Windfang hat einen Steinboden, das Wohnzimmer Parkett, beide Kinderzimmer und das ausgebautes DG-Zimmer haben Teppichböden - alle Fenster im EG und 1.OG sind mit 2fach Isolierverglasung und Holzrollläden (Ausnahme: Gäste-WC ohne Rollladen) ausgestattet - die Fenster im ausgebauten DG haben eine 3fach Isolierverglasung - großer beheizter Hobbyraum im Kellergeschoß - Hauswirtschaftsraum mit Infrarot-Sauna und 2021 neu verlegten Klick PVC-Boden - Erdgasheizung mit Brennwert-Technik (neu 2003)
Lage
Dieses ansprechende Wohnobjekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien und Pendler. Die gepflegte und freundliche Nachbarschaft wird von ihren Bewohnern sehr geschätzt. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Spielplätzen, Kindergärten und Schulen. Für den täglichen Bedarf und die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöht die Mobilität und Flexibilität erheblich. Bushaltestellen, der Bahnhof Oberschleißheim und die Autobahnauffahrt zur A92 sind schnell erreichbar. Mit der S-Bahn (S1) sind Sie in 20 Minuten am Flughafen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Schloss Oberschleißheim mit Parkanlagen, die Flugwerft des Deutschen Museums, der Badesee an der Regattaanlage, sind beliebte Ausflüge für entspannende Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Zusammengefasst bietet diese Lage, mit der hervorragenden Infrastruktur und Lebensqualität, einen idealen Lebensraum für Familien, berufstätige Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Sie sind herzlichst eingeladen Ihre Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil +491716850880. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wie finanzieren Sie den Kauf? Holen Sie sich einfach auf unserer Website - https://www.weirauch-immobilien.de/finanzierungsrechner/ - ein unverbindliches, individuelles Angebot. Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Der Energieausweis wird bei der Erstbesichtigung vorgelegt. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57% inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein wirtschaftlich gleichwertiger Maklervertrag geschlossen worden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Weirauch Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Dipl.-Kfm. Wolfgang Weirauch
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