Schwanthalerhöhe - Ihr neues Zuhause - 2-Zimmer-Altbaujuwel in Bestzustand in einzigartiger Lage!

Wir freuen uns, Ihnen diese helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage im Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe anbieten zu dürfen. Der Verkauf erfolgt exklusiv im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren. Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger! Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in 4 Etagen und insgesamt 14 Wohneinheiten aufgeteilt ist und über einen Aufzug verfügt. Das Wohngebäude ist im Jahr 1900 errichtet worden und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2007 wurde die Westfassade erneuert und im Jahr 2022 die Ostfassade. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Garten mit einer Pergola. Dieser steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Diese einladende Altbauwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche ca. 72 m² und liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert. Ebenfalls wurden im Flur sowie im Bad Deckenspots angebracht, welche für eine schöne, angenehme Beleuchtung sorgen. Die Böden wurden im Flur, im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer abgeschliffen und gewachst. Der Parkettboden in der Küche wurde ebenfalls 2019 neu verlegt. Auch die Küchenzeile und das Badezimmer wurden in diesem Zug erneuert. Mit einer herrschaftlichen Deckenhöhe von mehr als 3 Metern und den großen Fenstern mit originalen Fensterstöcken und 2-Fach Thermoverglasung wird eine lichtdurchflutete Atmosphäre geschaffen, die zum Wohlfühlen einlädt. Die vorhandenen Kassettentüren verleihen der Wohnung zusätzlich einen besonderen Charme. Die Vollziegelbauweise mit ca. 60 cm Außenwandstärke im 1. OG. sorgt für ein äußerst angenehmes Raumklima. Im Sommer ist die Wohnung angenehm kühl. Im Winter hilft die Wandstärke beim Energiesparern. Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich, in welchem ein großzügiger Einbauschrank verbaut ist. Dieser lässt sich gut als Garderobe nutzen und bietet reichlich Stauraum für Ihre Kleidung. Der großzügige, zentrale Flur verbindet geschickt alle Räume dieser besonderen Wohnung. Gegenüber des Wohnungseinganges befindet sich die hervorragend geschnittene Küche. Betreten Sie den hellen Raum, befindet sich auf der linken Seite eine moderne Schreiner-Einbauküche, welche durch Ober - und Unterschränke sowie Schubladen ideal ergänzt wird. So haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Kochutensilien unterzubringen. Die Arbeitsplatte der Küche besteht aus Naturstein. Die Küche ist mit allen technischen Geräten wie einer Geschirrspülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Backofen und einem Ceranfeld mit Dunstabzugshaube ausgestattet. Im Rahmen der Erneuerung des Parkettbodens in der Küche, wurde ebenfalls eine Trittschalldämmung verbaut. Eine Waschmaschine lässt sich geschickt in die Küchenzeile integrieren. Zusätzlich sind eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung gegen Gebühr im Haus vorhanden. Zurück im Flur gelangen Sie durch eine wunderschöne Kassettentüre in das großzügige Schlafzimmer, das mit seinem idealen Schnitt überzeugt. Hier finden ein Bett und ein Kleiderschrank mühelos ihren Platz. Zwei Fenster sorgen für eine perfekte Frischluftzufuhr sowie eine angenehme Belichtung.

Ausstattung

Linkerhand des Schlafzimmers befindet sich das einladende Wohnzimmer, welches dank des guten Schnitts viel Platz für zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein schöner Erker mit großen Fenstern, bietet sich beispielsweise ideal als Arbeitsplatz oder auch als Leseecke an. Auch dieser Raum besitzt dank seiner Altbautypischen Deckenhöhe und dem schönen Fischgrätparkett einen einzigartigen Charme und lädt dazu ein, die eigenen Einrichtigungsideen zu verwirklichen. Zurück im zentralen Flur, befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer, welches mit Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Es überzeugt durch eine komfortable Badewanne mit Glasduschwand, eine Toilette, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschbecken. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine ideale Belüftung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zusätzliches Kellerabteil, welches gleichfalls über einen Stromanschluss verfügt. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK + großzügige 2-Zimmer- Altbauwohnung + umfangreiche Sanierung der Wohnung im Jahr 2019 + Lift (Keller ist mit angebunden) + viele Altbaudetails + Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung + LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung + großzügige, moderne Schreiner-Einbauküche mit Waschmaschine + Fenster mit originalen Fensterstöcken und 2-Fach Thermoverglasung + separates, großzügiges Kellerabteil (Raumhöhe über 3,5 m) + zentrale Lage im Stadtteil Schwanthalerhöhe + Gemeinschaftlich genutzter Garten im Innenhof + exzellente Verkehrsanbindung + u.v.m. Die Geschichte der Schwanthalerhöhe reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück, der Stadtteil wurde schnell zu einem beliebten Wohnort für Arbeiter und deren Familien, was sich in der Architektur widerspiegelt – viele der Gebäude sind im typischen Stil des 19. Jahrhunderts errichtet. In den letzten Jahrzehnten hat sich der Stadtteil stark gewandelt. Heute ist die Schwanthalerhöhe, gelegen westlich des Stadtzentrums, bekannt für ihre lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Nähe zur Theresienwiese, dem Standort des Oktoberfests, macht den Stadtteil besonders attraktiv. Für Naturliebhaber bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Hirschgarten und der Schlosspark Nymphenburg sowie der Westpark. Die Parkanlagen laden mit Ihren Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten, wie dem Nymphenburger Schloss oder auch dem Rosengarten im Westpark, zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Bavariapark und damit die Theresienwiese ist nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt. Am „Georg-Freundorfer-Platz“ finden regelmäßig Veranstaltungen, wie beispielsweise Stadtfeste, statt. Hier findet auch der Wochenmarkt statt, auf dem frische Produkte und regionale Spezialitäten angeboten werden. Für Kulturliebhaber sind das „Blutenburg- Theater“ und das kleinste Theater Münchens, das „Mathilde Westend“ einen Besuch wert.

Lage

Die zentrale Lage und die ideale Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Sowohl Supermärkte wie „Edeka“ und „Lidl“, der „DM- Drogeriemarkt“ als auch Apotheken und verschiedene Arztpraxen können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Für das Frühstück am Morgen stehen Ihnen verschiedene Bäckereien und Cafés in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Möchten Sie nach einem langen Arbeitstag den Abend ausklingen lassen, laden zahlreiche Bars und Restaurants, welche nur wenige Minuten entfernt sind, zu einem Drink oder einem schönen Abendessen ein. Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich die „Städtische Kindertagesstätte“ sowie die „Grundschule an der Bergmannstraße“. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Universitäten wie die „Ludwig-Maximilians-Universität München“ sowie die „Technische Universität München“ sind mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die „Hochschule Macromedia-Campus München“ befindet sich mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten entfernt. Der Stadtteil „Schwanthalerhöhe“ ist sowohl durch S- und U- Bahnlinien als auch durch Bus- und Tramlinien optimal erreichbar und somit auf mehreren Wegen an das Stadtzentrum angebunden. Nur ca. 6 Minuten von der Wohnung liegt die Bushaltestelle „Trappentreustraße“ entfernt, an welcher die Busse mit der Nummer 53, 63 und 153 sowie den Nachtbus N43 verkehren. Die Buslinie 153 bringt sie schnell zu verschiedenen Universitäten sowie zum Odeonsplatz. Von der Tramstation „Barthstraße“ aus, welche sich nur ca. 5 Minuten fußläufig entfernt befindet, fahren die Trambahnlinien 18, 19 sowie die Nachttram N19, welche direkt an die Innenstadt angebunden sind. Die Linie 19 der Tram bringt Sie, vorbei am Bayerischen Hof, direkt zum Nationaltheater, dem Residenztheater, der Residenz und dem Marienplatz. Die Haltestellen Karlsplatz am Königshof und Lenbachplatz am Künstlerhaus werden ebenfalls angefahren. Mit der Trambahnlinie 18 erreichen Sie in ca. 18 Minuten das Sendlinger Tor. Mit der Linie 19 kommen sie in ca. 24 Minuten zum Nationaltheater. Die Haltestelle „Donnersbergerbrücke“ befindet sich fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt – hier besteht die Anbindung an alle S-Bahn-Linien der Stammstrecke sowie verschiedene Regionalzüge. Die U-Bahnstation „Schwanthalerhöhe“ ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Von dort haben Sie den Anschluss an die U-Bahnlinien U4 und U5, welche sie schnell in verschiedene Stadtteile sowie die Innenstadt bringen. Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) ist nur ca. 7 Fahrradminuten entfernt, somit sind Sie bestens an regionale sowie überregionale Zielen angebunden. Der ca. 4 Autominuten entfernte Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Die Autobahn A95, welche bis nach Garmisch führt, befindet sich nur ca. 13 Minuten entfernt. Über diese Autobahn erreichen Sie beispielsweise den Starnberger See in ca. 24 Minuten. Auch die A96 in Richtung Lindau befindet sich nur ca. 7 Minuten entfernt. Über die nahe gelegene Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in etwa 40 Minuten.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese 2-Zimmer-Altbauwohnung inklusive Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für diese 2-Zimmer-Altbauwohnung inklusive Kellerabteil liegt bei € 600.000 ,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!