Schwabinger Toplage: soeben modernisierte, helle 2-Zimmer-Altbauwohnung
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses Objekt bringt alles mit, was ein perfektes Stadtdomizil ausmacht: eine absolut zentrale Lage, einen bestens gegliederten Grundriss, Lichtfülle und eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Die soeben geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1890/91. Die Fassade im Stil der Neurenaissance begeistert mit ihrer horizontalen Putzgliederung, Stuckverzierungen und einem imposanten Erkerturm. Außergewöhnliche Präsenz gewinnt das Gebäude außerdem durch seine Ecklage. Auch das Entree des Anwesens reflektiert mit historischem Kachelboden, charmanten Stuckornamenten und einem breiten steinernen Aufgang den Glanz jener Epoche. Im original erhaltenen Holz-Treppenhaus sind eine kunstvoll geschmiedete Brüstung und historische Wohnungstüren zu bewundern. 2016 wurde ein moderner Glaslift eingebaut. Das gut geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 70 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Mit Deckenhöhen um drei Meter vermitteln die Räumlichkeiten luftiges Altbau-Flair. Im Zuge einer soeben abgeschlossenen Modernisierung wurde geöltes Eichen-Dielenparkett verlegt und das Bad vollständig erneuert. Die Wände wurden sorgfältig gespachtelt und gestrichen. Eine autarke Gastherme sorgt für die Warmwasserbereitung und Beheizung. So entsteht in äußerst begehrter Schwabinger Lage, nur wenige Schritte von der Ursulakirche entfernt, ein sehr attraktives Stadtdomizil.
Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad); weiße Sockelleisten - Duschbad, gestaltet mit cremefarbenem, großformatigem Feinstein, teils in angesagtem 3-D-Design, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche samt Echtglas-Abtrennung, Aufsatzwaschbecken samt weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Steinberg-Armaturen - Waschmaschinenanschluss im Bad - Maßgeschreinerter Garderobenschrank mit mattweißen, grifflosen Fronten in der Diele - Mehrere Deckenleuchten - Weiße Kassettentüren mit Stil-Beschlägen - Metallfenster, 2-fach verglast (1984) - Küchenanschlüsse vorbereitet - Autarke Gastherme zur Warmwasserbereitung und Beheizung - Gegensprechanlage - Kellerabteil, ca. 8 m²
Lage
Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing aus und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) in begehrtester Schwabinger Lage. Die überwiegend denkmalgeschützte Bebauung, charmante Grünflächen und die nur wenige Schritte entfernte Stadtpfarrkirche St. Ursula prägen die Straßen und vermitteln Schwabinger Flair vom Feinsten. Quasi vor der Haustür sind sympathische Lokale, ein bestens sortierter Supermarkt und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Rund um die Münchner Freiheit und an der Leopoldstraße findet man neben Geschäften für gehobene Ansprüche wie den Käfer Delikatessen-Markt und Bio-Märkten auch Kinos, Banken, Post, Fitness- und Yoga-Angebote. Den Englischen Garten, den Luitpoldpark und die Münchner Altstadt erreicht man bequem zu Fuß bzw. per Rad. Mit der nahen Münchner Freiheit sowie dem Kurfürsten- und dem Hohenzollernplatz ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Sonstiges
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RIEDEL Immobilien GmbH
Frau Valentina Riedl