Schwabing ... Repräsentativ arbeiten

80805 München

21,50 €
pro Quadratmeter
479 - 626 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80805 München
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
626 m2
Büroflächen
626 m2
Fläche teilbar ab
479 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9034713
Anbieter-ID
9526
Stand vom
24.01.2024
provisionsfrei
Preis pro m²
21,50 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
3,50 €
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
DV-Verkabelung
Räume veränderbar
Gültig bis
29.10.2030
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
33,5 kWhm2a
Wärmewert
113,2 kWhm2a
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985,2012
Letzte Modernisierung
2012
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das schicke Bürogebäude aus dem Jahr 1985 wurde 2012 im Innenbereich komplett modernisiert. Die Fassade und die gut sichtbare Lage an einer weitläufigen Kreuzung machen es zu einem echten Blickfang in Schwabing-Nord. Mit der angrenzenden A9, dem Mittleren Ring und der U-Bahn vor der Haustür ist die Anbindung sowohl Richtung Innenstadt als auch in Richtung Flughafen außergewöhnlich gut. Die Mieteinheiten mit Bürotiefen von 4,50 – 4,80 m können variabel an die gewünschte Raumaufteilung (Einzel-, Kombibüro oder Open Space) angepasst werden. Das Gebäude ist mit Grünflächen vor dem Haus und einem Innenhof versehen.

Ausstattung

- Teppichboden, anderer Bodenbelag nach Absprache - helle Türen - Aluminiumfenster - Beleuchtung nach Absprache - Teeküche - getrennte WCs - Hohlraumboden für IT-Verkabelung - 2 Personenlifte - Raumhöhe von 3,50m im EG, 3,00 m im OG - außen liegender Sonnenschutz an der Südfassade, elektrisch bedienbar - Kühlung nachrüstbar (über Multisplitgeräte) - elektronisches Zugangssystem

Lage

- an der Kreuzung zwischen Ungererstraße und Mittlerem Ring - U-Bahn Nordfriedhof vor dem Gebäude, Airport Bus hält 20 Meter entfernt - wenige Gehminuten bis zu einem Tengelmann, Aldi und Edeka - mehrere Restaurants in fußläufiger Umgebung - gut entwickelter Geschäftsstandort in unmittelbarere Nachbarschaft zur Parkstadt Schwabing

Sonstiges

- Außen-Stellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze anmietbar (Mietpreis auf Anfrage) - Archivflächen im Untergeschoss auf Anfrage - ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 29. Oktober 2030) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 113,2 kWh/(m²*a) und für Strom 33,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas

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Breitwieser Roth GmbH

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