Schönes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in guter und ruhiger Lage mit Blick auf den Goitzschesee

06749 Bitterfeld-Wolfen

650.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
397 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
06749 Bitterfeld-Wolfen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
790 m2
Wohnfläche
397 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9218459
Anbieter-ID
458106
Stand vom
30.04.2024
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 7,14 %.
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93.4 kWhm2a
Aus­stell­datum
27.04.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1932
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das Haus wurde 1932 erbaut und besteht aus fünf Wohneinheiten, welche praktische Grundrisse aufweisen. In den Jahren 1996/1997 wurde das Gebäude umfassend saniert und danach alle notwendigen Instandsetzungen unverzüglich durchgeführt, wodurch das Haus gut erhalten ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1996/97 umfassend saniert, dabei wurde auch die Fassade und das Dach gedämmt. Die elektrischen Leitungen wurden vollständig erneuert und auch alle Wasser- und Heizungsrohre. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung (Hochparterre) und der Wohnung im 1. Obergeschoss beträgt ca. 100 qm und die Wohnfläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 91 qm. In den Zimmern wurde Laminat verlegt. Die Bäder mit Tageslicht sind gefliest und mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Diese Wohnungen verfügen über einen schönen großen Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Außenjalousien an den Fenstern zur Straßenseite. Außerdem gibt es noch eine ca. 50 qm Dachgeschosswohnung und eine Souterrainwohnung (eher ebenerdig) mit großer Terrasse. Die Gasheizungsanlage wurde 2013 komplett erneuert, in dieser Zeit wurden auch die Balkone angebaut. Im Keller befindet sich der Waschmaschinenraum, der Trockenraum und ein Raum wo die Gasheizung installiert ist. Zu jeder Wohnung gehört eine abschließbare Garage, dafür haben die Wohnungen aber keine eigenen Kellerabteile.

Lage

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit der Bundesstraßen B183 ist man verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A 9 ist ca. 13 km entfernt. Zum Flughafen Leipzig/ Halle sind es ungefähr 40 Kilometer. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Kindereinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aber das besondere an dieser Immobilie ist natürlich die Nähe zum Goitzschesee. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern oder Angeln. Auch bietet der Goitzschesee durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen und Fahrrad fahren. Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996Das Mietverhältnis von der Wohnung im 1. Obergeschoss besteht seit 12/2014. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 10/2021 vermietet. Momentan sind die Wohnungen im Erdgeschoss (vermietet bis 12/23), im 2. Obergeschoss und die Souterrainwohnung nicht vermietet. Der jetzige Eigentümer möchte die Neuvermietung dem Käufer überlassen, bzw. zur Eigennutzung nicht neu vermieten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur einige Bilder der Wohnungen veröffentlichen.

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