Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit gutem Grundriss und Süd-Balkon in Geretsried
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Immobilie leicht und bequem über das großzügige und helle Treppenhaus. Von der großzügig geschnittenen Wohndiele, die Ihnen sehr viel Stauraum für eine Garderobe und einen praktischen Bereich für eine Abstellkammer bietet, gelangen Sie linker Hand in das Badezimmer. Hier finden Sie eine Badewanne sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Ebenfalls linker Hand befindet sich auch die besonders helle Wohnküche mit Fenster nach Süden. Hier hat neben einer großen Einbauküche auch ein wirklich großzügiger Essbereich platz. Selten wird einer Küche in einer 3 Zimmer-Wohnung so viel Raum gegeben. Der Schnitt der Wohnung ist dadurch besonders interessant und modern. Sie erreichen von der Wohndiele rechter Hand das kleinere der beiden Schlafzimmer mit besonders großem Fenster nach Süden, welches sehr viel Licht in den Raum führt, sodass dieser sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen kann. Am Ende der Wohndiele gelangen Sie rechter Hand in das Wohnzimmer, welches sich über eine über die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell auf den Süd-Balkon hin öffnet von welchem Sie in das herrliche Grün eines gegenüberliegenden Waldes blicken können und neben viel frischer Luft auch völlig uneinsehbar die Süd-Sonne genießen können. Am Ende der Wohndiele linker Hand finden Sie noch ein weiteres Schlafzimmer mit einem großem Fenster nach Osten, welches sich sehr gut als Elternschlafzimmer eignet. Da das Haus auf einem besonders großen und wenig bebauten Grundstück steht, sind die gemeinschaftlichen Rasenflächen hier ganz besonders groß und ergeben ein freies und luftiges Wohngefühl in dieser schönen und gepflegten Anlage.
Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil von rund 10 m² mit eigenem Licht und eigenem Stromanschluss. Im Haus finden Sie noch einen praktischen Trockenraum. Vor einigen Jahren wurden neue Laminatböden verlegt, die Küche wurde neu gefliest sowie das Badezimmer renoviert und erstrahlt seitdem in einem schönen Weiß. Die Rohrleitungen und Zähler wurden damals ebenfalls vollkommen erneuert. Selbstverständlich wurden in diesem Zuge auch die Fenster erneuert.
Lage
Geretsried ist eine der größten Gemeinden des Landkreises Bad Tölz - Wolfratshausen und mit ihren rund 22.000 Einwohnern auch eines der wirtschaftlichen Zentren. Die direkte Nachbarstadt, mit einer S-Bahn-Station, ist bereits das bekannte Wolfratshausen. Durch die umweltschonende Entwicklungspolitik der Kommune fügt sich Geretsried nahtlos in die angrenzenden Naturschutzgebiete ein. Entlang der Isar befinden sich idyllische Badeplätze und das Umland lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Über die Bundesstraße 11 oder die fünf Kilometer westlich der Ortschaft liegende A95 ist die Stadt München mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar. Alle notwendige Infrastruktur befindet sich direkt am Ort, z.B. erreichen Sie in nur zwei Gehminuten von der Wohnung einen "Netto"-Supermarkt sowie die Bus-Haltestelle zur S-Bahn-Station Wolfratshausen.
Sonstiges
Die Wammiete setzt sich wie folgt zusammen: 860,00 € Kaltmiete + 35,00 € Außenstellplatz + 180,00 € Nebenkostenvorauszahlung = 1.075,00 €
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Gerschlauer GmbH, Immobilien
Herr Julian Wetzel
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