Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südgarten – Erstbezug nach Kernsanierung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***Erstbezug nach Kernsanierung und das zum TOP-Preis! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und/oder Beratung flexibel nach Terminvereinbarung zur Verfügung! Terminvereinbarung unter: 089 / 66 59 60*** Willkommen im Südosten von München – mehr Natur, mehr Grün, mehr Leben! Helle 4-Zimmer-Wohnung in einem charmanten kleinen Wohnensemble mit ca. 79 m² Wfl., Hochparterre mit schönem Südgarten und Ausblick zu altem Baumbestand, großer Wohn/Ess-Bereich, separate, abgetrennte Küche möglich, Parkett-Landhausdielen naturgeölt, Bad mit Fenster, elektr. Rollläden, u.v.m. Perfekte Infrastruktur, 1 Min. Fußweg zur S-Bahn und alle Geschäfte des tägl. Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehr schöne Wohnung in ruhigem grünen Ambiente, ideal für eine kleine Familie! Diese Wohnung kann auch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden.
Ausstattung
HIGHLIGHTS - Darauf können Sie sich freuen: -Energetische Kernsanierung nach GEG (KfW-Effizienzhaus-55-Standard) -Fernwärmeanschluss -Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle -Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung -Raumhöhen EG bis 2.OG ca. 2,65 Meter -Glasfaserflies an verputzten oder gespachtelten Wandflächen -Stuckoptik-Zierprofile zwischen Wand und Decke -Elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern -Fenstertüren mit elektrisch betriebenen Raffstores -Glasfaseranschluss für Haus und Wohnung -Fertig installierte Multimediadosen für Daten (S/STP CAT7, RJ45) und TV -Parkett-Landhausdielen geölt ca. 190 x 1900 mm -Ansprechende Auswahl an großformatigen Fliesen -Namhafte Sanitärausstattung von Duravit, Grohe und Kronenbach -Dusche mit Glas-Duschtrennwand -PKW-Stellplätze sind optional dazu zu erwerben
Lage
***Zentrale Lage in der Ortsmitte von Oberhaching/Deisenhofen - nur 1 Min zur S-Bahn-Station, nur wenige Meter zu Fuß zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Post, uvm.*** Gelegen im begehrten Umland der bayerischen Hauptstadt, bietet Oberhaching-Deisenhofen eine einzigartige Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil. Nur einen Katzensprung von der lebendigen Metropole München entfernt, ermöglicht Oberhaching-Deisenhofen ein unvergleichliches Wohngefühl. Pendeln Sie bequem in die Innenstadt und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ländlich-friedlichen Umgebung abseits des Großstadttrubels. Erkunden Sie von hier aus die malerischen Radwege entlang der Isar, entspannen Sie bei einem Spaziergang durch die idyllischen Parks oder gönnen Sie sich eine Auszeit in den traditionellen Biergärten der Umgebung. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei! Wichtige Entfernungen: ca. 8 km: Isar ca. 10 km: A8 Richtung Salzburg, Chiemsee, Italien ca. 15 km: Englischer Garten ca. 16 km: Marienplatz ca. 30 km: Starnberger See ca. 50 km: Flughafen München
Sonstiges
Sanierung und Umbau eines Mehrfamilienhauses : -Ressourcenschonender, nachhaltiger Ansatz: Ertüchtigung & Kernsanierung statt Abriss & Neubau -Zentrale Lage in der Ortsmitte -Kleines Ensemble mit nur 10 Wohnungen -Erstbezug nach Kernsanierung -Sehr attraktive Kaufpreise! -Bezugsfertig ab Ende 2024! -Inkl. Erschließung, Außenanlagen -Keine Käuferprovision, schlüsselfertig -Nahebei befindet sich der denkmalgeschützte Bahnhof. Nach umfassender Sanierung wird hier ein Orts-Treffpunkt mit Gaststätte, Biergarten, Veranstaltungsräumen und Kiosk entstehen Hinweise zum Energieausweis: -Das Objekt befindet sich noch in der Kernsanierung, der neue Energieausweis liegt noch nicht vor. -Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor -Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis! -Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen
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Walser Projekt Management GmbH
Herr Markus Hallmann
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