Schöne 3-Zi.-Neubau-Terrassenwohnung in Kleinhadern - ohne Käuferprovision

80689 München

1.179.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80689 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Terrasse, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
95,12 m2
Nutzfläche
129,92 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9741345
Anbieter-ID
15387
Stand vom
10.10.2024
Kauf­preis
1.179.000,00 €
provisionsfrei
Haus­geld
590,00 €
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
10 kWhm2a
Gültig bis
14.05.2034
Aus­stell­datum
15.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Die schöne 3-Zi.-Wohnung wurde im Dezember 2023 fertig gestellt, bei der individuellen Gestaltung des Badezimmers, sowie des Gäste-WCs bleibt Ihnen dennoch freie Wahl. Geplant ist ein Fertigparkett aus Eiche, da der abgebildete Parkettboden jedoch noch nicht verlegt wurde, können Sie auch hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Zudem ist die Wohnung durch den vorhandenen Personenaufzug, welcher von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss fährt, barrierefrei. In dieser großzügigen Dachterrassenwohnung erwartet Sie eine schöne Raumaufteilung auf 95,12 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großen Diele und direktem Zugang durch den Aufzug. Von dort gelangen Sie in das große Wohnzimmer, sowie in die offene Küche. Durch den geräumigen Wohnbereich gelangen Sie auf die große Dachterrasse, welche sich von Südosten bis in den Nordwesten um die Wohnung legt. Weiteren Zugang zu dieser erhalten Sie zudem durch das große Schlafzimmer. Neben dem Eingangsbereich liegt ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden kann, und Zugang zu der zweiten Dachterrasse bietet. Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Außerdem befindet sich in der Wohnung ein kleines Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, alternativ ist im Keller der Gebäudes ein Waschraum. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Modernität Hand in Hand mit nachhaltigem Wohnen geht.

Ausstattung

- Energiesparende Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe - Solarthermieanlage auf der Dachfläche - Frischwassersystem - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Aluminium-Rollläden mit elektrischem Antrieb - Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung - Bodenbeläge in hochwertigem Parkett - Bodenfliesen- bzw. Keramikbelag in den Sanitärräumen - Bodeneben geflieste Duschwanne in den Bädern - Video-Sprechanlage zur Haustüre - Personenaufzug

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Kleinhadern. Das Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter verspricht entspanntes Wohnen in naturnahem Umfeld, jedoch mit allen Geschäften des täglichen Lebens in nur 300 m Entfernung. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. weitere Firmen angesiedelt. Verschiedene Busverbindungen mit Anschluss zur U-Bahn oder S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Mit der U-Bahn (Station: Haderner Stern) ist man in nur 12 Minuten in der Innenstadt. Zudem sind auch die A95 und die A96 nur wenige Minuten entfernt.

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Gerschlauer GmbH, Immobilien

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