Schmuckstück mit überschaubarer Wohnfläche und Paradiesgarten in Tiengen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit separater Garage und Schuppen wurde 1960 in Holzständerbauweise erstellt.
Auf knapp 113 qm Wohnfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung:
Untergeschoss:
zwei nachträglich ausgebaute Zimmer (Jugendzimmer und Büro), welche in der Wohnfläche nicht eingerechnet sind, zwei Abstellräume sowie der Heizraum mit direktem Zugang in den Garten
Erdgeschoss:
großzügige Wohnküche mit schicker Kochinsel, direkt verbunden mit dem offenen Wohn- und Essbereich, schöner verglaster Holzofen, Zugang zur Terrasse, Duschbad mit WC
Obergeschoss:
insgesamt drei Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum überdachten Balkon, sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne
Außerhalb des Hauses stehen Ihnen äußerst gemütliche Ecken auf dem schönen Gartengrundstück zur Verfügung. Sei es die Süd-Terrasse mit elektrischer Markise oder ein überdachter Sitzplatz hinter der Einzelgarage.
Die ehemalige Abwassergrube wurde übrigens zwischenzeitlich zu einer Regenwasserzisterne umfunktioniert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
In den letzten Jahren erfuhr das Objekt diverse Erneuerungen und zeigt sich somit in einem gepflegten Zustand.
Zu den getätigten Investitionen seit 2000 gehören:
* neue Holzfenster im Erdgeschoss sowie Kunststofffenster
im Obergeschoss
* Einbau elektrischer Rollläden an den Fenstern der Südseite
(per App steuerbar)
* elektrische Markise an der Südterrasse
* Sanierung des Duschbads im Erdgeschoss
* Einbau des Holzofens im Wohn-/Esszimmer
* neue Einbauküche mit Kochinsel
* Sanierung der Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoss
* Einbau elektrischer Rollläden an der Südseite (per App steuerbar)
sowie eine elektrische Markise
* Umzäunung des Grundstücks
Das Dach des Hauses entspricht derzeit noch dem Baujahr.
Lage
Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe zur B34 mit guter Verkehrsanbdung, dennoch am Tiengener Ortsrand. Die Innenstadt ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Wald und Wiesen als Naherholungsgebiet sind nur einen Steinwurf vom Haus entfernt.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 317,81 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960* Eternit an der Westfassade und auf dem Schuppendach
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
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