Schicke Doppelhaushälfte

85579 Neubiberg

1.198.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85579 Neubiberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
294,8 m2
Wohnfläche
138 m2
Nutzfläche
74 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9391040
Anbieter-ID
16153
Stand vom
15.05.2024
Kauf­preis
1.198.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.40 kWhm2a
Gültig bis
24.01.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1997
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hell. Stilvoll. Modern. Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, in absolut ruhiger Lage von Neubiberg, bietet viele Annehmlichkeiten und besticht durch ein helles Ambiente, eine großzügige Aufteilung und eine gepflegte Nachbarschaft. Bei Betreten des Hauses gelangt man in einen Windfang mit Gäste-WC, Garderobe und Zugang zur Küche. Einkäufe lassen sich so auf direktem Wege ablegen und verstauen. Das Wohnzimmer ist ein wahrer Traum! Die bodentiefen Sprossenfenster geben den Blick in den Garten frei, ein schöner Kamin ziert den Raum und verheißt behagliche Stunden an kälteren Tagen. Der charmante Erker lockert auf, eignet sich hervorragend als Essbereich und schafft somit optisch Teilbereiche. Sie können problemlos einen großen Esstisch, eine Couchlandschaft und sogar ein Klavier, Bücherwand o.ä. platzieren – es wird nicht gedrungen wirken. Der Garten kann, je nach Bedarf und Geschmack, gestaltet werden. Aktuell ist er, in Anlehnung an asiatische Gärten, mit wenig Rasenfläche, dafür schönen Pflanzen und breiten Wegen aus Holz versehen. Über das gemauerte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoß, wo sich ein geräumiges Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC befindet. Es stehen weiter ein Kinderzimmer mit praktischer Schlafempore und eigenem Balkon zur Verfügung sowie ein äußerst geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauten, Gaube mit Balkonzugang und tollem Ausblick. Eine 3-Zimmer-Variante im OG ließe sich bei Bedarf herstellen, s. Grundrisse. Im UG wurde ein Hobbyraum in Wohnraumqualität ausgeführt. Das Besondere ist, dass der Raum tatsächlich über ein bodentiefes Fenster und Zugangsmöglichkeit nach außen verfügt. Direkt daneben befindet sich ein elegantes Duschbad. Außerdem befindet sich ein Wellnessbereich mit Erlebnisdusche und Sauna auf dieser Etage und ergänzt das sagenhafte Angebot dieses Hauses um ein weiteres Highlight.

Ausstattung

- Behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Gas-Brennwerttherme, Bj. 2020 (Wartungsvertrag vorhanden) - Kaminofen im Wohnzimmer - Teilweise neue Innentüren - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden - Gepflegte Einbauküche mit Gas- und Induktionsherd, Teppanyaki-Grill, Dampfgarer u.v.m. - Wellnessbereich mit Erlebnisdusche, Sauna und Ruhebereich - Duschbad mit WC im Untergeschoß - Hobbyraum in Wohnraumqualität mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Garten - Hochwertige Einbauschränke nach Maß im Dachgeschoß - Kinderzimmer mit Schlafempore - Überdachte Terrasse mit Markise - U.v.m.

Lage

Herzlich Willkommen im Münchner Südosten – herzlich Willkommen in Neubiberg, einer Gemeinde mit Tradition und Zukunft! Neubiberg ist eine äußerst beliebte Gemeinde, die sich durch die Lage am Schnittpunkt zur Metropole München – mit all ihren Vorzügen des stadtnahen Wohnens – und zum Bayerischen Oberland mit seinen Seen und Hausbergen auszeichnet. Neubiberg zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Vororten Münchens, auch deshalb, weil zahlreiche top Unternehmen sich in der näheren Umgebung ansiedelten. Doch die Gemeinde und Umgebung locken nicht nur mit ihrem attraktiven Arbeitsangebot-Angebot, sondern auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Schulformen sind in vorbildlicher Weise vorhanden: von der Grundschule bis zum Gymnasium, Realschule oder Montessori-Schule finden Sie ein umfassendes Bildungsangebot in fußläufiger Enftfernung für Ihre Kinder. Im benachbarten Ottobrunn locken das beliebte Phönix-Bad, die Eislaufhalle und sogar ein Kino alle Altersklassen zum Freizeitspaß. Durch die umliegenden Wälder, die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bietet diese attraktive Wohnlage viel Erholung sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Traditionelle, kulturelle wie auch sportliche Vereine prägen ein buntes Gemeinschaftsleben. Die Verkersanbindung ist ideal. In unmittelbarer Nähe verkehren Busse, welche eine schnelle Anbindung an die S-Bahn Neubiberg oder U-Bahn in Neuperlach Süd gewährleisten. Die Strecke bis zur S-Bahn (ca. 5min) oder U-Bahn (ca. 12min) lässt sich jedoch auch sehr gut mit dem Fahrrad bewältigen.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

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