Sanierte Familienwohnung mit Gartenanteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Familienwohnung befindet sich im 1. OG eines Drei-Familien-Hauses, welches im Jahr 2001 erweitert sowie teil saniert wurde. Die Fenster wurden durch Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung ersetzt und eine Wärmedämmung wurde an der Fassade angebracht. Im Jahr 2022 wurde zudem auf Geothermie umgerüstet. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung selbst umfassend saniert. In diesem Zuge wurde sowohl das Duschbad als auch das Wannenbad erneuert. Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten bereichert seit dem die Wohnküche. Die Elektrik der Wohnung wurde überarbeitet und LAN-Anschlüsse in allen Räumen verlegt. Zu der Wohnung gehört ein - nach Süden ausgerichteter - Garten (ca. 105 m²) mit einer überdachten Terrasse und einem Gartenhaus mit Weinkeller. Eine Garage ist für zzgl. 20.000 € mit zu erwerben. Die Garage kann bei Bedarf mit einem Duplexparksystem ausgestattet werden. Der Gesamtkaufpreis von Wohnung samt Hobbyraum, Kellerabteil, Garten und Garage beträgt 555.000 €. An der Küche kann ein weiterer Balkon errichtet werden. Eine Genehmigung liegt hierfür bereits vor. Folgende Maßnahmen wurden u.a. von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen, um das Gemeinschaftseigentum instand zuhalten und zu modernisieren: - Isolieren der Kellerwände - Neue Wohnungseingangstüren - Neues Mülltonnenhäuschen
Ausstattung
- Eigener Gartenanteil mit überdachter Terrasse (ca. 105 m² Fläche) - Gartenhaus mit Weinkeller - Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Moderne Einbauküche mit kürzlich erneuten Elektrogeräten (Kochfeld, Ofen und Spülmaschine) - Duschbad (saniert in 2019) - Wannenbad (saniert in 2019) - Granit-Fliesen und Vinylböden - Großzügiger Balkon mit Süd-Süd-Ost-Ausrichtung - Hobbyraum - Geothermie mit separaten Warmwasserspeichern (Umstellung in 2022) - Waschküche mit separaten Waschmaschinen-Anschlüssen - Garage (zzgl. 20.000 €)
Lage
Kirchheim liegt im südöstlichen Münchener Umland und ist Teil des Landkreises München. Die idyllische Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig die Nähe zu städtischen Infrastrukturen. - Supermarkt in 3 Fahrtminuten erreichbar - Bäckerei in 5 Gehminuten erreichbar - Bus zur S-Bahn-Verbindung Heimstetten in 5 Gehminuten erreichbar - Kindergarten in 3 Gehminuten erreichbar - Grundschule in 10 Gehminuten erreichbar - Gymnasium in 3 Fahrtminuten erreichbar
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2025. Endenergiebedarf beträgt 147.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Sven Steinert