Rustikales Einfamilienhaus mit moderner Einliegerwohnung und viel Potenzial!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwabmünchen! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, vereint klassische und rustikale Charaktere mit modernem Komfort und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 238 m². Die Immobilie besticht durch ihre tolle Raumaufteilung und die Einliegerwohnung im Haus. Somit bietet das Haus insgesamt 9 Zimmer, darunter 2 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, ideal für Familien, Paare oder diejenigen, die viel Platz schätzen. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Stauraumoptionen oder die Möglichkeit zur zusätzlichen Einrichtung eines Hobbyraums bietet. Die rustikale Einbauküche und die gemütliche Sitzmöglichkeit im Esszimmer mit Kamin laden zum Verweilen ein, während die Terrasse, die Balkone und der große Garten perfekte Orte für entspannte Stunden bieten. Die ruhige Lage in Schwabmünchen macht dieses Anwesen zu einem begehrten Wohnobjekt. Sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Kellergeschoss: _________________ •Waschraum •Vorratsraum •Partykeller •Sauna mit Duschbereich •großer Hobbyraum incl. Kellerraum für die Einliegerwohnung •Heizungsraum Erdgeschoss: ________________ •Windfang •Diele mit Abstellmöglichkeit •Aufteilung der 2 Wohnungen •Gäste-WC •Küche •Essbereich mit Kamin •Wohnzimmer •Terrasse •Garten Obergeschoss: _________________ •Flur •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Büro oder Gästezimmer •Badezimmer •3 Balkone
Lage
Sehr gute Lage in der belebten Kleinstadt Schwabmünchen: * Die unmittelbare Nähe zum Erholungspark Luitpoldpark, bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. * ca. 7 Gehminuten zum beheizten Freibad "Singoldwelle" * Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" vor den Toren Schwabmünchens. Darüber hinaus bietet Schwabmünchen eine sehr gute Infrastruktur. Gut sortierte Ladengeschäfte sowie eine vielseitige Gastronomie laden in der Stadtmitte und Umgebung zum Schlendern und Schlemmen ein. Grundschule sowie weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder Schulbus erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Drogeriemärkte sind teilweise fußläufig erreichbar. Ein Möbelhaus, Autohäuser, Gewerbepark, etc. befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit der Wertachklinik und diversen Allgemein- und Fachärzten verfügt Schwabmünchen über eine außerordentlich gute medizinische Versorgung. Vom Bahnhof Schwabmünchen aus, etwa 20 Minuten zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt, sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen. Für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Schwabmünchen ideal: Nach knapp 8 Minuten erreichen Sie die autobahnähnliche B17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München-Lindau) und in Richtung Norden mit der A8 (München-Stuttgart) verbindet.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 131.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Schwarzenbacher setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Anfrage senden
Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Herr Heinz Schwarzenbacher
Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt HS130 - vielen Dank!