Ruhige Wohnlage am Forstenrieder Park: Neuwertige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung - zum Eigennutz

81475 München

Kauf:
Preis auf Anfrage
3
Zimmer
130,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81475 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
130,3 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9102532
Anbieter-ID
7176
Stand vom
09.11.2023
Provision für Käufer
1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
Haus­geld
360,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
23.00 kWhm2a
Gültig bis
23.03.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
1× / 30.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ruhige Wohnlage in München-Forstenried / Maxhof am Forstenrieder Park: Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei attraktiven Balkonen Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern und einer offenen Galerie befindet sich in bevorzugter Wohngegend, in direkter Nähe zum Forstenrieder Park. Sie erfüllt höchste Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Bereits im Eingangsbereich des im Jahre 2021 errichteten Wohnhauses mit nur neun Wohneinheiten, überzeugt die Architektur mit einem repräsentativen Treppenhaus. Der Personenaufzug verbindet die Etagen. Die hochwertige Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss und erstreckt sich auf ca. 130 m² Wohnfläche. Im unteren Bereich der Wohnung gelangen Sie vom Flur in den Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die offene Galerie und die lichten Raumhöhen bis zum Giebel entsteht ein ganz besonderes Raumgefühl. Der große Balkon ist eines der Highlights dieser besonderen Wohnung. Die Lage vor dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist ideal. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie vom Wohnzimmer aus die Galerie. Der Blick auf den Wohnbereich und der Zugang zum Balkon des Dachgeschosses lassen diesen Bereich zum perfekten Ort zum Ausspannen werden. Die Empore ist direkt mit der Diele des Wohnbereichs des Dachgeschosses verbunden. Hier befindet sich ein Zimmer, welches Ihnen diverse Nutzungsoptionen (Schlafen / Office / Gäste / Gym) bietet. Das gesamte Dachgeschoss besticht durch seine Helligkeit. Ein elegantes Duschbad rundet diese Ebene gelungen ab. Man kann diesen oberen Bereich der Wohnung ebenfalls über einen eigenen Eingang im dritten Obergeschoss begehen und somit gemeinsam oder separat nutzen. Die detailorientierte Ausstattung der Wohnung ergibt ein äußerst stilvolles Erscheinungsbild. Ein Kellerabteil und der Einzelstellplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses besondere Angebot. Im Ergebnis präsentieren wir Ihnen eine Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in äußerst begehrter Lage im Münchner Südwesten.

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - Zum Eigennutz nach Absprache verfügbar - Neuwertig / Baujahr 2021 - Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 130 m² (2. und 3. Obergeschoss / Dachgeschoss) - Wohn- und Nutzfläche inklusive Kellerraum ca. 173 m² - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Treppe zur Galerie ins Dachgeschoss - Zwei Schlafzimmer - Zwei Bäder - Eine Galerie auf der Empore - Zwei Balkone ca. 26,5 m² (2. und 3. Obergeschoss / Dachgeschoss) - Kellerraum ca. 14 m² - Zwei separate Eingänge - Separate Nutzung vom 2. und 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) möglich - Lift vom Untergeschoss bis ins 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) - Komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox (KP 30.000,--) Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Smart-Home Steuerung in der gesamten Wohnung - Weiß lackierte Eingangstüren mit Schallex Bodendichtung - Hochwertige Innentüren in weiß mit Design-Beschlägen - Stilvolle, hochwertige Einbaumöbel im gesamten Bereich der Wohnung - Hochwertige Eichendielen in allen Räumen (außer den Bädern) - Hochwertige Fliesen in den Bädern - Bäder mit Fenstern, Marken-Sanitärausstattung - Bodentiefe Duschen / Echtglas-Duschabtrennungen - Bodentiefe Türelemente mit Schiebetechnik und Fester mit Insektenschutzgitter - Fensterflächen mit elektrischen Rollläden - Hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - Hochwertiger Einbauküche von LEICHT - Einbaugeräte von Miele / E-Herd von Gaggenau - Fußbodenheizung / in jedem Raum individuell steuerbar - Galeriewand in Betonoptik - Wetterfester WPC-Belag auf den Balkonen - Zentrale Schließanlage - Video-Gegensprechanlage - Zentrale Satellitenanlage - Trinkwasserleitungen innerhalb des Hauses in Edelstahl - Wasseraufbereitung durch eine Frischwasserstation - Entkalkungsanlage - Modernes Luft- Wärmepumpensystem mit Spitzenlastgaskessel - Hohe Energie-Eefizienz 23 kWh/(m²a) / A+ - Treppenhaus mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt und LED-Spots

Lage

Bestlage in München-Forstenried am Forstenrieder Park: Der Forstenrieder Maxhof gilt als Geheimtipp im Münchner Südwesten und besticht mit hoher Lebensqualität und idealer Infrastruktur. Wie eine kleine Wohlfühlosase liegt der Maxhof eingebettet im Stadtteil Forstenried. Nicht nur der lediglich 200 Meter entfernte Forstenrieder Park lassen das Herz von Naturliebhabern und Outdoor-Sportlern höher schlagen, sondern auch die angrenzende Freizeit- und Erholungsregion im Münchner Umland (allen voran der Starnberger See), die schnell über die A95 Richtung Garmisch erreichbar ist. Durch die perfekte und nur 700 Meter entfernte Anbindung der U3 ist auch die Münchner City in weniger als einer Viertelstunde gut zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt, Apotheke, aber auch die Post, Bank, Kindergärten und Schulen liegen in nächster Umgebung und erleichtern so das alltägliche Leben nachhaltig. Ein optimaler Rückzugsort mit bester Verbindung in die City und einem hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur.

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Herr Michael Kneissl

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