Ruhige Oase mit großem Grundstück und sonnendurchfluteten Räumen!

94139 Breitenberg

298.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94139 Breitenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1.144 m2
Wohnfläche
108 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9306748
Anbieter-ID
813063
Stand vom
13.03.2024
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
218.91 kWhm2a
Aus­stell­datum
16.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen ein ruhiges Plätzchen zum Wohlfühlen mit viel Platz und vielen Möglichkeiten? Geeignet für Jung und Alt! Das Anwesen erstreckt sich über ein großes Grundstück von ca. 1.144 qm und einer Wohnfläche von ca. 108 qm, umgeben von einer liebevoll angelegten Einfriedung aus Büschen und Bäumen. Diese natürliche Barriere schafft nicht nur Privatsphäre, sondern verleiht dem Grundstück eine gewisse Naturverbindung. Die ruhige Lage verspricht Entspannung und Erholung. Der Kamin im Erdgeschoss und der Kachelofen im Obergeschoss bringen Wärme und Gemütlichkeit in das Haus herein. Die Räume sind überwiegend auf der Südseite des Hauses angeordnet, sodass sie von reichlich Sonnenlicht durchflutet werden. Diese sonnige Ausrichtung schafft eine angenehme Atmosphäre und bringt positive Energie in das Haus. Im Jahr 2021 wurde das Dachgeschoss inklusive Dach komplett saniert. Durch die Dachsanierung, bietet die großzügige Fläche und die Südausrichtung, eine optimale Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage. Diese zeitgemäße Modernisierung garantiert nicht nur Wohnkomfort, sondern trägt auch zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Überzeugen Sie sich selbst!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Einbauküche * Bad EG 2018 renoviert * Dachgeschoss Komplettsanierung 2021 * Heizung 2020 neu * Große Terrasse * Doppelgarage * Große Gartenfläche * Grundstück komplett mit Hecke, Bäume und Tor, umzäunt * Rolllos * Teilunterkellerung * Kachelofen in der Küche und im Dachgeschoss

Lage

Breitenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Passau in Niederbayern mit ca. 2.150 Einwohner. Gemeinde liegt malerisch im südöstlichen Teil des Bayerischen Waldes und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt. Die Umgebung von Breitenberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von Wanderungen durch die Wälder bis hin zu Radtouren entlang malerischer Wege. Das naheliegende Skigebiet Hochficht, ist ca. 30, Minuten entfernt. Die Gemeinde selbst verfügt über die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie: Restaurants und Gasthäuser mit bayerische Spezialitäten servieren, Kindergarten und Grundschule, Apotheke, Raiffeisenbank, Café, Edeka, Allgemeinarzt, Bäckerei, Friseur und ein Möbelgeschäft. Darüber hinaus hat die naheliegende Städte Waldkirchen und Passau viel zu bieten! Einkaufsmöglichkeiten, Aktivitäten, Ärzte aller Art und Kindergärten und Bildungseinrichtung von Grundschule bis zu weiterführenden Schulen. Die Stadt Waldkirchen erreichen Sie in nur ca. 20 Kilometern; die Stadt Passau etwa in 38 Kilometer. Die Autobahn A3 ist ca. 40 min von Ihrem Wohnort entfernt. Hierüber gelangen Sie zu den Städten Deggendorf, Straubing, Regensburg und Landshut.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 218,91 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1982Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von der Finanzierung gern behilflich. Kommen Sie auf mich zu!

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Passau

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