Ruhige Lage, urbanes Leben: Traumhafte Altbauwohnung mit flexiblem Grundriss
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Objektbeschreibung
Diese zauberhafte Altbauwohnung, ruhig im Innenhof gelegen, versprüht einen ganz besonderen Charme und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Bordeauxplatz. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich sowie zu allen weiteren Räumen übergeht. Hier spüren Sie sofort die wohnliche Atmosphäre, die durch die hohen Decken und den charaktervollen Altbaucharme unterstrichen wird. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seinen offenen Schnitt und den behaglichen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Eine wunderbare Besonderheit dieser Wohnung ist die flexible Raumaufteilung. Sie haben die Möglichkeit, das derzeitige 2-Zimmer-Layout in eine 3-Zimmer-Wohnung zu verwandeln. Das dritte Zimmer, das aktuell durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt ist, bietet nicht nur Zugang zum sonnigen Balkon, sondern auch die Option, als separates Zimmer genutzt zu werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ein Ort der Entspannung. Ein weiterer Pluspunkt: Es besteht die Möglichkeit, ein Fenster einzubauen, um noch mehr Tageslicht und Frische ins Bad zu bringen. Die Küche ist derzeit nicht eingebaut, jedoch sind die Anschlüsse bereits vorhanden. Sie haben also die Freiheit, Ihre Traumküche im offenen Wohn-Essbereich zu gestalten und individuell zu planen. Das liebevoll gepflegte Treppenhaus, das den Charme des klassischen Altbaus eindrucksvoll widerspiegelt, lädt zum Nachhausekommen ein und rundet das Gesamtbild dieser besonderen Wohnung ab. Trotz der ruhigen Innenhoflage sind Sie mitten im pulsierenden Leben von Haidhausen – hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und wohltuender Ruhe. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und erleben Sie den unverwechselbaren Charme eines echten Münchner Altbaus.
Ausstattung
- charmanter Altbau - praktischer Grundriss - hohe Decken - zentrale und ruhige Lage - Badezimmer mit Badewanne - Kamin - Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - lichtdurchflutete Räume - und vieles mehr
Lage
HAIDHAUSEN: EINE MISCHUNG AUS GROßSTADTSTRESS UND DORFIDYLLE AUS BAYRISCHER TRADITIONSLIEBE UND FRANZÖSISCHER ART DE VIVRE Der Münchner Stadtteil am östlichen Isarhochufer hat alles zu bieten, was das Herz begehrt: wunderschöne Plätze, ein antikes Schwimmbad, sowie Konzert- und Kulturstätten wie den Gasteig und das Muffatwerk. Das Herz von Haidhausen ist allerdings der Wienerplatz, seien Namen verdankt er der Tatsache zu Beginn des 19. Jahrhunderts die Verbindungsstraße von München in die österreichische Hauptstadt gewesen zu sein. Hier findet man neben kleinen Boutiquen, Obst-, Gemüse- und Fischständen einen der größten Biergärten Münchens, den Hofbräukeller. Der Pariser Platz, der Weißenburger Platz und der Bordeauxplatz mit ihren zahlreichen kleinen Cafés, Kneipen, Restaurants und Boutiquen sind beliebte Treffpunkte in Münchens „Franzosenviertel“. Haidhausen hat aber auch mit den Maximiliananlagen und dem rechten Isarufer viel Ruhe und Erholung zu bieten. In Haidhausen liegt auch einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Dort verkehren alle S-Bahn-Linien, einige Bus-Linien sowie die U5 und die Tramlinie 21.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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