Ruhige Bestlage am Prinzregentenplatz. Herrschaftliche 6-Zi.-Altbau-Jugendstilwhg im Originalzustand

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses seltene Juwel in Bestlage zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Erwähnenswert ist, dass in dieser Lage so gut wie nie eine Wohnung in ähnlicher Größe & Qualität verkauft wird - eine wahre Rarität. Herzlich willkommen zu dieser exquisiten 6-Zimmer-Altbauwohnung im Jugendstil, gelegen unmittelbar am Prinzregentenplatz in Haidhausen, an der Grenze zu Bogenhausen - einem der begehrtesten Viertel Münchens. Das einzigartige Straßenbild ist geprägt von wundervollen denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern - Ihr neues Zuhause befindet sich direkt am Ende dieser (Anwohner-)Straße, gegenüber des Prinzregententheaters & ist somit äußerst ruhig - ohne Durchgangsverkehr - gelegen. Der nahegelegene Brunnen lädt zum Verweilen ein und verleiht der Umgebung eine malerische Atmosphäre. Die Wohnung genießt die direkte Nähe zum Prinzregententheater, einem der bedeutendsten Theater der Stadt. Bereits auf Ihrem Heimweg oder auch noch direkt vor Ihrer Haustür erwartet Sie ein prächtiger Blick auf dieses historische Gebäude, welches eine reiche Geschichte von Aufführungen und kulturellen Ereignissen birgt. Die U-Bahn-Haltestelle "Prinzregentenplatz" mit der Linie U4 liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Der barrierefreie Zugang zur Haltestelle und der nahegelegene Lift gewährleisten einen einfachen und unkomplizierten Zugang für alle Bewohner - mit der Polizeistation in unmittelbarer (Blick-)Nähe können Sie sich zudem stets sicher fühlen. Dieses Altbaujuwel, erbaut von dem renommierten Architekten Franz Popp im Jahr 1908/1909, besticht durch seine charakteristische Jugendstilarchitektur. Der viergeschossige, putzgegliederte Bau mit Erker, Balkon und Zwerchhaus-Achse ist ein beeindruckendes Beispiel für die Münchner Mietshausarchitektur jener Zeit. Reich verzierte Stuckdekorationen zieren die Fassade und verleihen dem Gebäude einen Hauch von Eleganz und Raffinesse. Dieser ästhetische Genuss setzt sich im attraktiven und gepflegten Treppenhaus fort, welches Sie beim Betreten mit einem majestätischen roten Teppich empfängt. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) nimmt regelmäßig Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen vor. Die Wohnung befindet sich seit Anfang der 80er Jahre im Besitz einer Eigentümerfamilie, große Renovierungsmaßnahmen wurden jedoch nicht vorgenommen. Wichtig: Aus diesem Grund befindet sich die Wohnung zum Großteil im originalen Zustand, was Ihnen eine einmalige Gelegenheit bietet – diese zu Ihrem Altbaujuwel zu formen. Die Eingangshalle beeindruckt mit ihrer außergewöhnlichen Deckenhöhe von etwa 6 Metern und ist reich verziert mit kunstvollen Details, die ein Ambiente von majestätischem Flair vermitteln. Dieser repräsentative Eingangsbereich heißt nicht nur Ihre Gäste willkommen, sondern schenkt auch Ihnen täglich ein Gefühl von Luxus und Eleganz beim nach Hause kommen. Die Wohnung selbst ist ein wahres Meisterwerk mit einer Deckenhöhe von mehr als 3,2 Metern und einer Fülle von originalen Elementen wie Stuck, Bodenbelägen, Türen, Rahmen und Fliesen, welche die Ästhetik vergangener Zeiten bewahren. Hier vereinen sich historischer Charme und modernes (Nachbarschafts-)Leben zu einem einzigartigen Wohnambiente, bei dem jedes Detail seine eigene Geschichte erzählt. Nach Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein repräsentativer und luftiger Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe mit Sitzmöglichkeit. Ein altbautypischer Flurbereich verbindet alle Räume miteinander und bietet zugleich einen direkten Zugang zum Balkon im Innenhof - somit strahlt auch Tageslicht von vielen Seiten herein.

Ausstattung

Auf der rechten Seite befindet sich ein ca. 15 m² großer Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer oder stilvolle Ankleide. Ein großes (Bogen-)Fenster lässt viel Tageslicht herein und schafft eine einladende Atmosphäre. Das zweite Zimmer, mit einer Fläche von etwa 22 m², eignet sich z.B. perfekt als Esszimmer aufgrund eines direkten Zugangs zum Wohnbereich über eine stilvolle Flügeltüre. Durch eine weitere imposante Flügeltüre (von der Diele aus) betreten Sie den potenziellen Wohnbereich mit einem einzigartigen Podest und einer großen Fensterfront entlang der Wand. Mit einer Größe von ca. 34 m² haben Sie grenzenlose Möglichkeiten für Ihre Einrichtungsträume. Das Podest bietet sich z.B. als perfekter Ort für ein Flügel/Klavier oder auch eine gemütliche Sitzecke an, ganz nach Ihrem Geschmack. Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein weiterer Raum von etwa 21 m², der aufgrund seiner ruhigen Lage zum grünen Innenhof hin ideal als Kinderzimmer, Büro oder Bibliothek genutzt werden kann. Im Zentrum der Wohnung liegt das großzügige (Eltern-)Schlafzimmer mit etwa 30 m², das nicht nur einen traumhaften Blick auf den grünen Innenhof bietet, sondern auch über einen direkten Zugang zum (Tageslicht-)Badezimmer verfügt. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein weiteres Zimmer von etwa 10 m², das je nach Bedarf als zusätzliches Kinderzimmer oder auch als Erweiterung des Badezimmers (!) genutzt werden kann. Am Ende des Flures befindet sich das (Gäste-)WC mit Fenster. Die etwa 14 m² große & äußerst helle Wohnküche lädt mit ihrem Platz für einen Esstisch und dem Zugang zum Balkon zu gemütlichen Mahlzeiten im Freien ein. Erwähnenswert ist zudem, dass Sie die Möglichkeit haben - zusätzlich zum Elektroherd - auch einen Gasherd anschließen zu können. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist zweifellos der geräumige Balkon mit etwa 9 m², der einen idyllischen und ruhigen Blick auf die grüne Umgebung bietet und den perfekten Ort für Entspannung und Erholung darstellt. Weitere Informationen: Der gesamte Speicher ist noch nicht ausgebaut, gehört aber zum Gemeinschaftseigentum, jedem Wohnungseigentümer ist ein Speicherabteil zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Zudem ist eine teilgewerbliche (stille) Nutzung lt. Teilungserklärung für diese Wohneinheit möglich. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit einer Deckenhöhe von etwa 4 Metern. Im Innenhof und im Untergeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze. Dieses Schmuckstück ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Stück Geschichte, eingebettet in eine lebendige und pulsierende Stadt. Ein Ort, an dem Sie die Schönheit und den Charme Münchens in vollen Zügen genießen können. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Bestlage Haidhausen/Bogenhausen + Rarität: 6-Zimmer-Altbauwohnung im Jugendstil + originale Elemente wie Stuck, Bodenbeläge, Türen, Rahmen & Fliesen + am Ende einer Anwohnerstraße (äußerst ruhig) + direkt beim Prinzregentenplatz + gegenüber vom Prinzregententheater + Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten + Baujahr 1908/1909 vom renommierten Architekten "Franz Popp" + Deckenhöhe von mehr als 3,2 Metern in der Wohnung + repräsentativer Eingangsbereich mit viel Platz + Grundriss mit zahlreichen Nutzungs- & Gestaltungsmöglichkeiten + Elternschlafzimmer mit Bad en Suite + Esszimmer mit Zugang zum Wohnbereich (über eine Flügeltüre) + Wohnküche mit Balkonzugang + Tageslichtbad (Möglichkeit eines 2. Badezimmers) + Möglichkeit eines zusätzlichen Gäste-WCs + großer Balkon mit idyllischem Blick in den ruhigen Innnenhof + geräumiger Kellerraum + zzgl. Speicherabteil + teilgewerbliche (stille) Nutzung der Wohneinheit lt. Teilungserklärung möglich + perfekte Verkehrsanbindung (z.B. U4) + zahlreiche Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten (z.B. "Käfer")

Lage

Beliebtes Szene- und Amüsierviertel, stadtnah aber dennoch ruhig: das ist Haidhausen (direkt an der Grenze zu Bogenhausen). Der Münchner Stadtteil am östlichen Isarhochufer hat alles zu bieten, was das Herz begehrt: wunderschöne Plätze, ein antikes Schwimmbad und Konzert- wie Kulturstätten erwarten Sie hier. Mitten in München findet sich hier eine einzigartige Mischung aus vibrierender Großstadt und Dorfidylle, aus bayerischer Traditionsliebe und französischem Savoir-Vivre. Dabei ist Haidhausen nicht nur überschaubar groß und beschaulich, sondern beherbergt auch eine Reihe bedeutungsvoller Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten: Kulturelle Bedürfnisse werden durch das nahgelegene renommierte Prinzregententheater, umgeben von imposanten Repräsentationsbauten des Jugendstils und umrahmt von alten Linden, befriedigt. Abwechslungsreiche Programme von Kabarett über Konzerte bis zur Oper werden hier geboten. Nur zwei Minuten weiter entfernt, liegt das Museum Villa Stuck, das ehemalige Wohnhaus des „Malerfürsten“ Franz von Stuck, in dem es auch einige seiner Kunstwerke zu entdecken gibt. Ein grünes Band der Ruhe und Erholung bieten die Baum- und somit Schattenreichen Maximiliansanlagen, die das rechte Isarufer vom Gasteig und rund um das Maximilianeum bis nach Bogenhausen säumen. Der Englische Garten lädt hingegen mit seinen Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für das stilvolle Baden und Saunieren, empfängt Sie das städtische Müller'sche Volksbad direkt an der Isar, eines der wenigen Jugendstil-Bäder in Deutschland & das (fast) gegenüberliegende Prinzregenten Freibad, welches im Winter die Möglichkeit zum Eislaufen bietet. Die nahegelegene Altstadt mit dem Marienplatz und anschließender Fußgängerzone bietet Raum für ausgelassene Shoppingausflüge. In nur ca. 13 Fahrradminuten gelangen Sie zum beliebten Viktualienmarkt, der Frauenkirche oder der Münchner Residenz. Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. Mehrere Linien, wie Bus, U-Bahn sowie den Mittleren Ring sind sehr gut erschlossen. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich der Knotenpunkt „Prinzregentenplatz“. Von dort aus verkehren mehrere Buslinien, wie die 54, 58, 100 und N43 sowie die U4, welche zwischen der Westendstraße und dem Arabellapark pendelt. Des Weiteren erreichen Sie in nur ca. 7 min Fußweg die „Grillparzerstraße“, wo Sie weitere Buslinien und die Tramlinie 19 auffinden. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99, und die A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 40 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Biomärkte sowie Apotheken & das bekannte Feinkostgeschäft "Käfer" erreichen Sie fußläufig von der Wohnung aus. Außerdem sind ein Basic-Bio-Supermarkt sowie verschiedenste Fachgeschäfte in naher Umgebung vorhanden. Auch für das morgendliche Frühstück ist schnell gesorgt. Die Bäckereien „Konditorei/Bäckerei Chocolatte“ und die „Bäckerei Stadler“ sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Klinikum "Rechts der Isar", welches über einen exzellenten Ruf befindet sich fast direkt ums Eck. Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage der Wohnung. Die „Denk mit Kita“, die „Ernst-Reuter-Grundschule“, die „Städtische Fridtjof-Nansen-Realschule“ oder das „Staatliche Gymnasium Max-Josef-Stift“ liegen unweit der Wohnung. Abgerundet wird dieses Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel dem „Spielplatz an der Schneckenburgerstraße“ oder dem „Piraten Spielplatz“.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der von den Verkäufern zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese herrschaftliche 6-Zimmer-Altbau-Jugendstilwohnung mit Balkon, Kellerraum & Speicherabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollten die Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für diese herrschaftliche 6-Zimmer-Altbau-Jugendstilwohnung mit Balkon, Kellerraum & Speicherabteil liegt bei € 2.500.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter. Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!