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89312 Günzburg

475.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
211,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89312 Günzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6.5
Grundstück
1.005 m2
Wohnfläche
211,1 m2
Nutzfläche
105 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9297207
Anbieter-ID
BR1197
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
1
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
227.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
1979
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus den 1980er Jahren, das sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand von Günzburg befindet und einen malerischen Blick ins Grüne bietet. Das Haus besticht durch seinen großzügigen Garten mit einem herrlichen Obstbaumbestand, der eine idyllische Atmosphäre schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine helle Einbauküche, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit nostalgischem Flair aus dem Baujahr. Zudem bietet es zwei Schlafzimmer und eine großzügige Südterrasse, die perfekt zum Sonnenbaden und Genießen der Natur geeignet ist. Alle Fenster des Hauses (Zweifachverglasung mit Mahagoni Rahmen) verfügen auch über Rollläden und befinden sich in einem guten Zustand. Das Obergeschoss wurde zuletzt als separate Wohnung genutzt und bietet somit eine eigene Küche, einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine Abstellkammer, ein Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Diese Gestaltung ermöglicht es, das Haus sowohl für eine große Familie ganzheitlich als auch im Mehrgenerationen-Design aufgeteilt zu nutzen. Das Untergeschoss, liegt Souterrain-ähnlich nur etwa 1,5 Meter unter der Erde und verfügt somit über Tageslicht. Hier befindet sich unter anderem ein großer Hobbyraum mit Blick in den Garten, der vielseitig nutzbar und beheizbar ist. Neben reichlich Abstellflächen und Lagermöglichkeiten gibt es hier auch eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Zum Anwesen gehört außerdem eine geräumige Doppelgarage mit einem elektrischen Tor, die für ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Haus ist gut gepflegt und bietet seinen Bewohnern ein komfortables und harmonisches Wohnerlebnis inmitten einer idyllischen Umgebung.

Ausstattung

- großer Garten mit herrlichen Obstbäumen - unverbaubarer Blick über die Felder - großzügige Raumaufteilung - massive Bauweise mit Isolierung - zwei Einbauküchen - zwei Bäder und ein Gäste-WC - Tageslicht-erfüllter Hobbyraum im Untergeschoss - reichlich Lager und Stauflächen - Doppelgarage mit elektrischem Tor

Lage

Die Stadt Günzburg im Norden des Landkreises Günzburg zeichnet sich durch eine vielfältige Naherholungslandschaft aus. Gelegen am Rand der Schwäbischen Alb und in unmittelbarer Nähe zur Donau bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahren. Der nahegelegene Stadtwald und das Ufer der Donau laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während der nahegelegene Naturpark Augsburg-Westliche Wälder mit seinen ausgedehnten Wäldern und Wiesen ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber ist. Die Infrastruktur in Günzburg ist gut entwickelt, wodurch die Einwohner Zugang zu einer Vielzahl von Dienstleistungen haben. In der Innenstadt finden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität in der Region bei. Der öffentliche Nahverkehr in Günzburg ist durch Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie regionalen Buslinien gut ausgebaut. Die Stadt verfügt zudem über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Augsburg, Ulm und München bietet. Dadurch ist eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet und erleichtert sowohl den Berufsverkehr als auch Ausflüge in die Umgebung

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,97 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 475.000 EUR inkl. Garage, zzgl. Kaufnebenkosten.

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Herr Alexander Brand

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Brand

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt BR1197 - vielen Dank!