RESERVIERT! Vermietete 2-Zi-Wohnung inkl. TG-Platz in München-Schwabing (Erbpacht)
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung zum Selbstbezug oder Kapitalanlage (Erbpacht) in München-Schwabing Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Investieren Sie in diese einzigartige Wohnung in München! Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und bietet eine attraktive Rendite als vermietete Immobilie. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und den großzügigen Grundriss aus. Die große Fensterfront sorgt für eine optimale Belichtung, während der geräumige Balkon einen zusätzlichen Anreiz bietet. Genießen Sie den spektakulären Blick auf die Berge – ein Highlight für Eigennutzer, Mieter und Investoren gleichermaßen. Die Küche beeindruckt mit einer cleveren Schiebetür, die ein offenes Wohngefühl schafft und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, den Kochbereich bei Bedarf diskret zu separieren. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet sowohl funktionalen Stauraum als auch modernste Geräte. Das Badezimmer, wenn auch ohne Fenster, ist zweckmäßig gestaltet und erfüllt alle Bedürfnisse. Ein Flur führt Sie elegant durch die Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage macht. Zusätzliches gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch für stressfreies Parken sorgt. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die begehrte Lage in Schwabing, in der Nähe des Ungererbads, garantiert eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Dies macht die Wohnung nicht nur zu einer soliden Investition, sondern auch zu einem langfristig rentablen Objekt, aber selbstverständlich auch zur Eigennutzung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vermietete Wohnung zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Kapitalanlage überzeugen!
Ausstattung
- Baudenkmal seit 2021 - großer Balkon inkl. Markise - Fußbodenheizung - Vermietet - Erbbaurecht. Laufzeit Erbpacht: 31.12.2070. Monatliche Erbpacht: € 350,48 - Hausgeld laut Wirtschaftsplan: TG-Platz: € 68,42 & Wohnung: € 565,98, in Summe: € 634,40 - Auf den Mieter umlegbares Hausgeld: TG-Platz € 10,55 & Wohnung: € 384,38, in Summe: € 394,94 - 7. Stock - Stellplatz TG-Duplex unten - Kellerabteil - Sollmiete-Kalt (inklusive Duplex-Stellplatz): € 982,50 - Gesamtkaufpreis: Wohnung € 320.000 plus TG-Duplex unten € 25.000, Wohnung und TG-Platz gesamt: € 345.000.
Lage
München-Schwabing Schwabing, im nördlichen Teil von München gelegen, war einst ein Stadtteil für Künstler und Bohème und hat sich heute zu einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Schwabing ist in die Stadtbezirke 4 (Schwabing-West) und 12 (Schwabing-Freimann) unterteilt, wobei der Bezirk 12 (ohne Freimann) eher dem entspricht, was als typisch für Schwabing gilt. Die U-Bahn-Linie U2 verläuft durch Schwabing-West, während die Linien U3/U6 durch Schwabing führen. Schwabing selbst wird von der U6 bei der Station Dietlindenstraße bedient, und der Buslinie 144. Der Stadtteil bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Erholungssuchende, Sportler und Hundebesitzer zieht es besonders in den Englischen Garten. An heißen Sommertagen suchen die Bewohner von Schwabing gerne Abkühlung in einem der vielen Bäche im Englischen Garten oder im städtischen Ungererbad. Das Ungererbad, seit 1886 existierend, ist ein fester Bestandteil von Schwabing. Mit weitläufigen Liegewiesen und einem alten, schattenspendenden Baumbestand bietet das Freibad im Münchner Norden eine idyllische, naturnahe Oase. Das Angebot vor Ort ist so vielfältig wie das Publikum im Bad selbst.
Sonstiges
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Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
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