***RESERVIERT***Mit großem Balkon und 87 m² eigenem Garten in ruhiger und guter Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses im Grubenweg 3 in Gilching. Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung gehört ein schöner und geräumiger Balkon, sowie ein eigener Gartenteil mit ca. 87 m² inkl. kleiner überdachter Terrasse und Grillplatz. Das Haus aus dem Jahre 1962 wurde sorgsam in einem guten Zustand gehalten. Die Wohnung steht ab sofort zum Einzug oder zur Vermietung zur Verfügung. Die Heizung wurde gerade erneuert. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage.
Ausstattung
Über den Hauseingang erreichen Sie durch das Treppenhaus den Keller und alle drei anderen Geschosse beziehungsweise Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen clever aufgeteilten Grundriss. Durch die Wohnungstür gelangen Sie zu Ihrer Linken in das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Rechts neben der Eingangstür befindet sich erst das Bad und dann die geräumige Küche. Gegenüber gelangen Sie in das Wohnzimmer von dem aus Sie auch den Zugang zum Balkon haben. Im Keller ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeteilt. Außerdem befinden sich hier der Waschraum, der Heizungsraum und der Öltank.
Lage
Die verkehrsgünstige Lage an der A 96 München–Lindau mit zwei Autobahnanschlussstellen vor Ort, machen Gilching zum idealen Wohnort für Berufspendler nach München oder Augsburg. Auch für Familien ist Gilching, aufgrund eines breitgefächerten Bildungs- und Kinderbetreuungsangebots, der ideale Wohnort. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Gilching ist mit 19.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Die unmittelbare Nähe zum Fünf-Seen-Land und die reizvolle Landschaft verleihen Gilching einen sehr hohen Freizeitwert. Gilching hat zwei eigene S-Bahnanschlüsse (S 8). Die S-Bahnzüge fahren von Gilching im 20- Minuten-Takt nach München. Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Zudem bestehen auch noch Regionalbusverbindungen nach Starnberg, Herrsching, Gauting und Fürstenfeldbruck. Unser Objekt liegt am Ortsrand von Gilching in einer gewachsenen Siedlung. Ideal für Familien mit Kindern!
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 121.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ansprechpartner: Dominik Schön Mail dominik.schoen@i-m-living.de Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen. Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Dem Interessenten ist bekannt, dass jede Weitergabe von Objektunterlagen sowie sonstiger Informationen an Dritte der vorherigen Zustimmung des Maklers bedarf und ein Verstoß gegen diese Verpflichtung einen Schadensersatzanspruch des Maklers in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen kann. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. PFLICHTEN NACH GWG: Der Vertragspartner nimmt zur Kenntnis, dass der/die Makler*in im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität von Interessenten und wirtschaftlich berechtigten Personen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Die auftraggebende Person wird dem/der Immobilienmakler*in die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über eine vom Makler angebotene Immobilie erhält der Makler vom Interessenten eine Vergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils maßgeblicher Höhe, d.h. derzeit in Höhe von insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. etwaiger Nebenleistungen wie z.B. temporäre Wohnrechte des Verkäufers o.ä.. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen dem Interessenten keine Kosten.
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I´M LIVING Immobilien GmbH
Frau Christine Burmeister
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt CB.2642 - vielen Dank!