Repräsentative Büro-/Praxisräume in Traumlage direkt am Englischen Garten!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
2.500,00 €
290,00 €
120,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese repräsentativen Büro-/ Praxisräume direkt am Englischen Garten vorstellen zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1985 errichteten, repräsentativen Wohn-/ und Geschäftshaus in absoluter Bestlage in fußläufiger Entfernung zum "Chinesischen Turm". Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten, gut geschnittenen Räume sowie die bodentiefen Fensterfronten welche einen schönen Blick ins Grüne bieten. Die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bieten die ideale Ausgangsbasis für Ihr Gewerbe. Schon der Zugang zum Haus begeistert durch einen grünen und ruhig gelegenen Hof mit kleinem Brunnen. Über ein gepflegtes, freundliches Treppenhaus oder einen Lift ist die Immobilie bequem zu erreichen. Nach Betreten der Gewerbeeinheit befinden Sie sich in einem hellen, weitläufigem Raum, welcher sich ideal als Empfangsbereich für Ihre Kundschaft anbietet. Eine Garderobe kann gut integriert werden und der hochwertige Parkettboden versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme. Zwei elegante Säulen trennen den Raum in Eingangs-/ und Arbeitsbereich ab. Die Kombination sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Rechter Hand des Eingangsbereichs finden Sie die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist. Diese kann vom derzeitigen Mieter gegen eine Ablöse übernommen werden. Gegenüberliegend ist das WC ansässig. Zwei weitere Räume, welche sich ideal als Büro- oder Besprechungsräume anbieten, sind vom Empfangsbereich aus zugänglich. Beide sind einladend und freundlich, beherbergen Einbauschränke mit viel Stauraum und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen Duplexstellplatz, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist. Zusätzlich ist ein Fahrradabstellraum im Gebäude vorhanden. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann überzeugen Sie sich gerne selber von diesen attraktiven Büro-/ Praxisräumlichkeiten. Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an.
Ausstattung
HIGHLIGHTS: + Traumlage direkt am Englischen Garten + gute Infrastruktur + repräsentatives Wohn-/ und Geschäftshaus + lichtdurchflutet aufgrund vieler bodentiefer Fensterfronten + großer, einladender Empfangsbereich + Blick ins Grüne + drei gut geschnittene Räume + optimale Anbindung + hochwertiger Parkettboden + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + Einbauschränke mit viel Stauraum + Küche ablösbar vom Vormieter + Duplexstellplatz + Fahrradabstellraum + u.v.m.
Lage
Ruhig und direkt am Englischen Garten gelegen finden Sie diese attraktive Gewerbeeinheit direkt an der Schnittstelle zwischen den Stadtteilen Schwabing, Lehel und Bogenhausen. Durch die einzigartige Architektur, die Nähe zur Stadt und dem unmittelbar angrenzenden Englischen Garten, strahlt die Gegend Lebensqualität pur aus. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und grünen Atmosphäre, während gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das städtische Leben gegeben ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad – das optimale Arbeitsumfeld! Ebenso finden Sie unweit entfernt einige Restaurants und Cafés. Beispielsweise befindet sich der bekannte "Biergarten am Chinesischen Turm" nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Der ideale Ort für ein Mittagessen in entspannter Atmosphäre oder für ein Feierabendbier mit den Kollegen. Das zentrumsnahe Viertel ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mehrere Linien, wie Bus, U-Bahn sowie der Mittlere Ring sind sehr gut erschlossen. In Sichtweite befinden sich die Bushaltestellen „Am Tucherpark“ und „Hirschauer Straße", an welcher die Buslinie 54 verkehrt. Nur wenige Minuten fußläufig entfernt liegt die Tram- und Busstation "Tivolistraße". Auf diesem Wege erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Den Mittleren Ring erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Von hier ist Ihnen eine herausragende Anbindung an alle Teile Münchens und an das Autobahnnetz geboten. Auf diesem Wege benötigen Sie zum Münchner Flughafen ca. 30 Minuten und in die Innenstadt sogar nur ca. 10 Minuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Herr Maximilian Röthig
RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
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