Repräsentative Bauhaus-Villa mit lichterfülltem Ambiente und Traumgarten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese individuell und mit Bedacht geplante Architekten-Villa begeistert durch großzügige Proportionen, ein kluges Raumkonzept und ein stilvolles Ambiente. Atemberaubende Glasfronten sorgen für überbordende Lichtfülle, eröffnen Blickachsen in prachtvolles Grün und heben die Grenzen zwischen Innen und Außen nahezu auf. Der raffinierte Grundriss erstreckt sich über ca. 356 m² und drei sonnendurchflutete Wohnebenen. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen Livingbereich mit offener Küche und faszinierenden Blicken in den Traumgarten. Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, einen Loungebereich und ein Arbeitszimmer, das sich bei Bedarf zu einem dritten Kinderzimmer umgestalten ließe. Im Dachgeschoss befindet sich ein luxuriöser Masterbereich mit großzügiger Ankleide und Wellness-Bad. Von einer Dachterrasse genießt man fantastische Blicke in alten Baumbestand. Das Untergeschoss bietet einen attraktiven, hellen Gästebereich mit zwei Zimmern und Duschbad, einen Weinkeller sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Highlight ist der bezaubernde Garten, der unmittelbar an den idyllischen Grünzug des Schwabinger Bachs grenzt. Neben der außergewöhnlichen, unverbaubaren und noblen Villenlage nahe dem Englischen Garten ist das exklusive Interiordesign hervorzuheben. Die Ausstattung wurde mit besonderem Stilempfinden ausgewählt und vermittelt zeitlose Eleganz. Eine weiße bulthaup-Küche, Eichendielen, Fußbodenheizung, ein Panoramakamin und zahlreiche Maßeinbauten schaffen ein exquisites Wohnumfeld. Eine Garage komplettiert dieses hochklassige Domizil. Beheizt wird umweltschonend mittels einer Erdwärmepumpe.
Ausstattung
- Italienisches Feinsteinzeug (Lea Ceramiche) im Erdgeschoss - Eichen-Dielenparkett (Tegernseer Dielenwerk), grau geölt, im Ober- und Dachgeschoss - Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen und größtenteils im Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate - Holzbefeuerter Panorama-Kamin mit drei Sichtseiten und Holzlege - bulthaup-Einbauküche mit mattweißen Fronten, weißen Arbeitsflächen und Monoblock-Kochinsel, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen, Wärmeschublade (alles Siemens), Insel-Dunstabzug (bulthaup), Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach und PerfectFresh-Boxen (beides Miele), Spül- und Abtropfbecken samt bulthaup-Armatur; raumhohe Vorratsschränke (bulthaup) mit Mooreiche-Fronten und Innenauszügen - Tageslicht-Masterbad (Dachgeschoss), geplant von Material + Konzept, gestaltet mit Feinstein (taupefarben und Marmor-Optik), ausgestattet mit freistehender Wanne (Agape „Spoon“), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. zwei Rainshower-Brausen, Sitzbank und Dampffunktion (spezielle Abdichtung der Glastür erforderlich), schreinergefertigtem Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, zwei Aufsatzbecken (Agape „Spoon“), Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara“) und Spiegel, WC-Nische und Deckenspots - Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - Hochwertige Maßeinbauten: raumhohe Garderobeneinbauten mit Mooreiche-Fronten und durchdachtem Innenleben, raumhohe mattweiße Schrankeinbauten mit perfektem Innenleben und zentraler Kommodenblock in der Masterankleide, Regaleinbauten und Sideboard im Loungebereich und Arbeitszimmer (Obergeschoss) - Safes als Wandeinbauten - Tageslicht-Kinderbad (Obergeschoss), geplant von Material + Konzept, gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch), bodengleicher Rainshower-Dusche mit Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch mit weißem Unterschrank, zwei Aufsatzbecken (Duravit), Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara“), WC (Villeroy & Boch „Subway“) - Deckenintegrierte Spots im gesamten Haus - Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish, wandbündig eingelassenen Zargen und Beschlägen von Antonio Citterio im Erdgeschoss - Mattweiße Innentüren, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und Beschlägen von Antonio Citterio in den anderen Etagen - Holz-Alu-Fenster (ip-company), 2-fach isolierverglast, größtenteils bodentief - Elektrische Metall-Raffstores, mit Zentralsteuerung im Erdgeschoss - Bose-Soundsystem mit Marantz Subwoofer im Erdgeschoss - LAN-Verkabelung - Video-Gegensprechanlage auf den drei Wohngeschossen, Gegensprechanlage im Untergeschoss - Wäscheabwurf über alle Etagen - Wasserentkalkungsanlage (Judo) - Gästebereich im Souterrain mit hochwertigem Duschbad und vorbereiteten Anschlüssen für eine Kitchenette - Einzelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor, Starkstromanschluss, Fliesenbelag und Gartenzugang - Zauberhafter Garten, professionell gestaltet von dem Münchner Gartenarchitekten Alexander Samy, aufwändig angelegt mit Rhododendren, verschiedenen Hortensien-Arten, Magnolie u.v.m., Holzterrasse und Holzdeck im hinteren Bereich, Beleuchtungssystem, eigenem Brunnen und Gerätehaus mit Stromanschluss - Erdwärmepumpe (Stiebel Eltron)
Lage
Anspruchsvoll, naturnah und mit exklusivem Villen-Flair: Die Obere Isarau führt den begehrten urbanen Stadtteil Schwabing über den Nordteil des Englischen Gartens hinaus fort. Ruhe, eine niveauvolle Klientel und ein hoher Freizeit- und Erholungswert prägen die äußerst gepflegten Wohngebiete von Schwabing-Freimann und insbesondere den Blütenring. Die Architekten-Villa liegt absolut ruhig und grün, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit repräsentativer Bebauung und großen Gärten. Im Anschluss an das Grundstück verlaufen ein idyllischer Grünzug und der Schwabinger Bach, daran schließt sich unmittelbar der Englische Garten an. Der renommierte Tennisverein MTTC Iphitos, das Restaurant Aumeister mit Biergarten und die Sport Scheck Allwetteranlage sind nur wenige Radminuten entfernt; die beliebte St. Emmeramsmühle erreicht man fußläufig in ca. 30 und per Rad in zehn Minuten. Ebenso schnell gelangt man zum Medien-Campus Unterföhring. Entlang der Isar erstreckt sich nach Süden und Norden ein ausgedehntes Netz von Spazier- und Radwegen, die rund ums Jahr zu Ausflügen einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ganz in der Nähe. Familien finden in Schwabing eine exzellente Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten vor. Die U-Bahnstation „Freimann“ bietet eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Per Rad gelangt man in gut 15 Minuten zur Münchner Freiheit. Am nahen MOC verkehrt der Lufthansa Express Bus zum Flughafen.
Sonstiges
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