Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in absolut ruhiger, zentraler Lage von Ottobrunn

85521 Ottobrunn

690.000,00 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
128,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85521 Ottobrunn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
196,98 m2
Wohnfläche
128,68 m2
Nutzfläche
58,13 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9843836
Anbieter-ID
3216
Stand vom
14.11.2024
Kauf­preis
690.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
61.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.11.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger und zentraler Lage von Ottobrunn. Es wurde 1978 im Splitlevel-Stil erbaut. Es verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss und Dachterrasse. Der Eingangsbereich ist im Hochparterre. Angrenzend an die Eingangsdiele ist der Essbereich mit direktem Zugang zur Küche angeordnet. Das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront verfügt über einen Zugang zur Südterrasse mit Markise sowie dem schönen Südgarten. Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine Kinderzimmer (zu je ca. 10qm) sowie das Gäste WC. Des weiteren befindet sich hier das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Toilette und Waschbecken. Oben im Haus befindet sich das Highlight - die großzügige Dachterrasse mit ca. 22qm und tollem Ausblick. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit Schwedenofen und großem Fenster mit Abböschung zur besseren Belichtung. Des weiteren wird das Platzangebot durch zwei Kellerräume und einen Hauswirtschaftsraum abgerundet. In der Tiefgarage gibt es einen eigenen abschließbaren KFZ-Stellplatz. Das Haus ist bereits geräumt und steht leer – es kann somit sofort übernommen werden.

Ausstattung

-Grundstück ca. 197qm -Reihenmittelhaus, Bj. 1978 -4,5 ZKB mit ca.128,68qm Wohnfläche -Große Dachterrasse nach Süden sowie Terrasse im EG – jeweils mit Markise -Splitlevel-Bauweise -Holzfenster, 2-fach verglast, mit Rollläden - im Wohnzimmer elektrisch -Schwedenofen im Hobbyraum - Bodenbeläge größtenteils Teppichboden, aber auch Parkett, Laminat und Fliesen -Renovierungsbedürftig -Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette -Gäste WC - Gemeinschaftsheizung über Gaszentralheizung (Anschluss an Fernwärme geplant) -TG-Abstellplatz (kein Duplex) zzgl. 20.000 Euro -Gesamtkaufpreis: 690.000€ + 20.000€ TG = 710.000€ -Frei ab sofort -Renovierungsbedürftig

Lage

Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen. Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling. Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung. Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

Sonstiges

Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

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