Renditestarke Kapitalanlage in Salzburg - Mitten im pulsierenden Leben!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im lebendigen Stadtteil Salzburg Lehen Süd! Angeboten wird ein Paket bestehend aus sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die ca. ein Drittel des gesamten Gebäudes umfassen. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Gebäudes. Im Jahr 2021 wurden fünf der Wohnungen sehr aufwendig saniert, eine weitere Wohnung ca. 2018. Eine der Wohnungen wurde auf Wunsch des Mieters lediglich von außen saniert. Es liegen jedoch sämtliche neue Leitungen direkt an, um jederzeit die Innenrenovierung mit geringem Aufwand abschließen zu können. Im Zuge der Sanierung wurde die Fassade gedämmt, eine neue Heizung eingebaut, das Dach neu gedeckt, Kanal, Elektro- und Wasserleitungen neu verlegt, neue dreifach isolierte Fenster eingebaut, neue Laminatböden verlegt sowie Bäder renoviert und die Wände gestrichen.
Bei der gewerblichen Vermietung handelt es sich um ein langjährig ansässiges Lokal im Erdgeschoss. Die sieben weiteren Wohnungen sind alle befristet vermietet. Zwei der Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, während die übrigen fünf mit Heizkörpern ausgestattet sind. In den drei Wohnungen auf der Südseite wurden Klimaanlagen installiert, um an warmen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Drei Wohnungen verfügen über eine elektrische Wohnraumbelüftung und Brandschutzfenster. Sämtliche Wohnungen sind an das Glasfasernetz angeschlossen. Zusätzlichen Stauraum finden die Mieter im jeweils eigenen Kellerabteil. Fünf der im Innenhof liegenden Wohnungen sind mit einem Laubengang, einer Loggia oder Terrasse ausgestattet. Ein Anwohnerparkausweis für die umliegenden Straßen kann für einen geringen Jahresbeitrag erworben werden. Die jährlichen Nettomieteinnahmen, der sehr gut nachgefragten Wohnungen, inklusive des Geschäftslokals, eines Lagerraumes sowie eines ebenfalls vermieteten Werbeschilds liegen bei jährlich ca. EUR 101.954,88
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* fünf Wohnungen im Innenhof mit Loggia,
* Terrasse oder Laubengang
* elektrische Wohnraumbelüftung in drei Wohnungen
* Klimaanlagen in drei Wohnungen Süd-Seite
* Fußbodenheizung in zwei Wohnungen
* 3-fach Isolierverglasung
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* Glasfasernetzanschluss
Lage
Eingebettet im Norden der Stadt Salzburg, ist Lehen Süd ein dicht besiedelter und pulsierender Stadtteil mit einer vielfältigen Atmosphäre. Die Architektur wird von alten Wohngebäuden geprägt, während der Stadtteil eine bedeutende Vielfalt an kultureller Vielfalt aufweist. Innerhalb dieses Bereichs befinden sich unter anderem das Christian-Doppler-Gymnasium und Realgymnasium sowie das neu gestaltete Stadtwerk Lehen, dass das Salzburger Bildungswerk und die Robert-Jungk-Bibliothek für Zukunftsfragen beherbergt. Die Paracelsus-Medizinische-Privatuniversität grenzt unmittelbar an dieses Areal an. Ein besonderes kulturelles Juwel ist der "Eizenbergerhof", der das Literaturhaus Salzburg und verschiedene Literaturvereinigungen beherbergt. Lehen Süd bietet eine lebendige Umgebung mit einer Fülle an kulturellen und bildungstechnischen Einrichtungen. Die Lage nahe der Salzach und die gute Anbindung an Verkehrswege machen Lehen Süd zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 63,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1958* sieben Wohneinheiten
* ein Geschäftslokal
* Mieteinnahmen aus sieben Wohnungen, einem Lokal,
einem Lagerraum, einem Werbeschild
* fünf Wohnungen komplett saniert 2021
* eine Wohnung komplett saniert ca. 2018
* ein Wohnung von außen saniert
* Fassadendämmung
* neue Wasserleitungen
* neue Elektroleitungen
* neue Heizung (Fernwärme)
* neue Fenster (3-fach isoliert)
* neue Böden (Laminat)
* neue Bäder
* Dach neu gedeckt und isoliert
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
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