Renditeobjekt mit 3 Wohnungen zentral in Dorfen!

84405 Dorfen

1.250.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84405 Dorfen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
360 m2
Wohnfläche
270 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
9005447
Anbieter-ID
+G3574
Stand vom
08.01.2024
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Badezimmer
3
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
77,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2002
Baujahr laut Energieausweis
2002,00
Modernisierung / Sanierung
2002
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses im Jahr 2002 komplett kernsanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich in traumhaft zentraler Innenstadtlage von Dorfen. Die drei einzelnen Wohnungen sind jeweils abgeschlossen auf je eine der drei Etagen der Immobilie verteilt und über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, welche im Grundriss identisch sind, verfügen jeweils über ein Wohn-, Kinder- und Elternschlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine praktische Speisekammer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Über die Wohn- und Schlafräume erreicht man jeweils die Gartenterrasse bzw. im 1. Obergeschoss den großzügigen Balkon. Beide Erholungsbereiche im Freien sind jeweils nach Süd-Westen ausgerichtet und bieten zusammen mit dem uneinsichtigen Garten der EG-Wohnung ausreichend Platz zum Entspannen. Der Grundriss der Dachgeschoss-Wohnung besticht durch den lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess- und Kochbereich, welcher sich im Zentrum dieser Einheit befindet. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume (Kinder- u. Elternschlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellkammer). Vom sonnigen Balkon dieser Penthouse-Wohnung bietet sich Ihnen ein traumhafter Blick auf den Dorfener Stadtpark. Bei der Kernsanierung des Gebäudes wurde eine zeitgemäße Gasheizung im Keller installiert. Die Bäder der Wohnungen wurden jeweils mit einer Dusche, einer Wanne, WC und Waschtisch sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. PKW's finden in zwei Garagen sowie einem Außenstellplatz ihren Platz. Alle Einheiten sind derzeit gut vermietet.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in optimaler und absolut zentraler Lage zwischen Stadtmitte und dem Stadtpark. Es dominieren kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch zu den Naherholungsgebieten des Stadtparks und des Dorfener Weihers. DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur- Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B15 ermöglichen eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

Sonstiges

Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen. Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer bzw. Mieter, für Sie vereinbaren.

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Robert Decker Immobilien GmbH

Herr Günter Rappold

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Rappold
Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen

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