Reiheneckhaus mit viel Potenzial!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr zukünftiges Traumhaus in Augsburg / Lechhausen! Dieses charmante Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 1964, bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit einer Vision. Auf einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 650 m² gelegen, überzeugt das Haus durch sein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, einschließlich drei gemütlicher Schlafzimmer und eines großzügigen Badezimmers. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Genießen Sie gesellige Abende auf der einladenden Terrasse oder entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon, während der vorhandene Dachboden zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands des voll unterkellerten Hauses, eröffnet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihre persönlichen Stilvorstellungen umzusetzen und ein einzigartiges Zuhause zu gestalten. Die umfassende Sanierung ist erforderlich, sodass Sie von Grund auf ein Juwel in einer beliebten Lage erschaffen können. Nutzen Sie diese Chance, Ihre Wohnträume in einer aufstrebenden Nachbarschaft zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre lang Freude bereiten wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Objekts inspirieren.
Ausstattung
Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Gäste-WC - Einbauküche - Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: - Drei Schlafzimmer / Büro - Badezimmer mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: - viel Potenzial zum Ausbauen Kellergeschoss: - Waschküche - Abstellraum - Heizung / Tank Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns umgehend.
Lage
Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in der lebendigen und historisch geprägten Stadt Augsburg, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Lechhausen. Diese bevorzugte Wohngegend kombiniert die Nähe zur Innenstadt mit einer idyllischen Umgebung, die von einer Vielzahl an Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten geprägt ist. Die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell Ihr Ziel erreichen. Lechhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und machen den Stadtteil zu einer lebendigen und attraktiven Umgebung für Jung und Alt. Die Nähe zum Lechpark und zu weiteren Naherholungsgebieten bietet zudem Raum für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge im Grünen. Mit der reizvollen Kombination aus urbaner Infrastruktur und natürlichem Ambiente ist diese Lage perfekt für Familien, Paare und Pendler, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen. Profitieren Sie von der zentralen Lage in einer der dynamischsten Städte Bayerns und genießen Sie das ruhige und angenehme Wohnklima, welches Lechhausen zu bieten hat.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 277.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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