REIHENECKHAUS mit eigenem Garten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus besteht aus 3 Etagen und ist voll unterkellert. Die Quadratmeterangaben sind hier mit ca. angegeben. Beheizt wird das Haus mit einer in 2019 neu eingebauten Gas-Zentralheizung. Das Dach wurde 2019/2020 saniert und isoliert. Das Haus wurde teilmodernisiert und befindet sich in bezugsfertigem, gepflegtem Zustand. Es wird hier zur Alleinnutzung von privat an privat vermietet.
Es gibt insgesamt 6 vollwertige Zimmer auf drei Etagen, mit den kleineren Räumen sind es zusammen 8. Die Küche und auch die drei Bäder wurden beim Bau für heutige Verhältnisse jeweils nur relativ klein geplant. Die hier bauseitig innen verorteten Bäder haben keine Fenster. Dafür hat man in allen anderen Zimmern des Hauses aber sehr viel Licht und auch Sonne, vor allem nachmittags und abends ist das wunderschön, insbesondere dadurch, dass das Gebäude südwestlich ausgerichtet errichtet wurde. Das Reiheneckhaus befindet sich in einer sehr guten und vor allem auch sehr ruhigen, dennoch aber zentralen Lage mit optimaler Anbindung in alle Richtungen. Die U-Bahnlinie U5 wird hier aktuell ebenfalls verlängert und weiterführend bis Pasing angebunden, dieser Streckenabschnitt befindet sich gerade im Bau.
Das Erdgeschoss:
Im EG befindet sich ein sehr großes helles und auch angenehm sonnig gelegenes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, mit Zugang zum ebenfalls südlich gelegenem Garten zur privaten alleinigen Nutzung, und einer Terrasse. Es gibt dort einen kleinen (!) Raum für eine Küche, es wird hier keine Einbauküche mit vermietet, sowie ein weiteres Zimmer, Letzteres beispielsweise als Esszimmer nutzbar und ein gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Wohnräume: Parkett, hell
Küche: Steinboden
Flur: Treppenhaus Steinboden
Das 1. Obergeschoss:
Hier befindet sich ebenfalls in Richtung Süden ein sehr helles, sonniges und sehr großes Zimmer mit großer Fensterfront und schönem Ausblick in den Garten, auf Bäume und ins Grüne, ein Schlafraum sowie ein kleinerer Raum als Arbeits- / Haushaltszimmer und ein gefliestes Bad mit WC, Waschbecken und Dusche.
Wohnräume: Parkett, hell
Küche: helle Fliesen
Absatz: Treppenhaus: Laminat
Das Dachgeschoss:
Das DG erreichen Sie über eine Holztreppe welche über ein Treppenhaus vom EG bis ins DG reicht. Sie finden hier zwei ebenfalls sehr helle Räume mit warmer Atmosphäre mit schönem Ausblick in die Gärten und Richtung Sonnenuntergang. Besonders in den Abendstunden haben Sie hier ein tolles Licht. Ein kleiner Raum kann hier als Teeküche oder Abstellraum verwendet werden. Auch hier befindet sich ein gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Wohnräume: Parkett, hell
Nebenraum: helle Fliesen
Absatz Treppenhaus: Laminat
Der Keller:
Es gibt hier einen großen nicht beheizbaren Kellerraum welcher ausschließlich als Abstellraum zu verwenden erlaubt ist. Eine Nutzung als Wohn-, Hobbyraum oder Trocknungsraum für Wäsche ist hier nicht gestattet.
Es gibt ebenfalls eine kleine Abstellfläche unter der Treppe und einen Heizungsraum mit Wasseranschluss und Waschbecken. Hier kann dann sehr gut eine Waschmaschine und ein Tiefkühlschrank untergebracht werden. Die Bäder sind für die Unterbringung einer Waschmaschine jeweils zu klein.
Der Garten:
Der Garten, mit einer im Sommer ringsrum hohen und auch ziemlich blickdichten Hainbuchenhecke, ist sonnig und besteht aus Wiesenflächen und diversen Pflanzungen. Siehe Bild. Es kann vor der Terrasse ein Blumenbeet gepflanzt werden. Der notwendige Heckenschnitt sowie hier anfallende Pflegearbeiten werden ein bis zwei Mal durch einen vermieterseits beauftragten Gärtner verrichtet und vollständig über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet.
Kaution: 3 Monatsmieten
Lage
Das helle, freundliche Reiheneckhaus liegt in München-Pasing/ Laim eingebettet in einem idyllischen, beliebten Wohngebiet aus Reihenhäusern, individuellen Gärten und ruhigen Sträßchen und bietet Ihnen somit eine gelungene Kombination aus sehr ruhiger, sowohl grüner wie auch stadtnaher Lage und dadurch angenehmer Wohnqualität. Zusätzlich ermöglicht es auch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geprägt von einer charmanten Atmosphäre, bietet das Viertel und die nähere Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Wohnlage zählt sicherlich zu den begehrtesten im Münchner Westen. Alle Einkaufsmöglichkeiten Kindergärten und Schulen sowie Freizeiteinrichtungen oder auch Fitnessstudios sind bequem mit dem Fahrrad oder per Tram erreichbar. Das neue Einkaufszentrum "Pasing Arcaden" sowie der Pasinger Bahnhof (verschiedene S-Bahnlinien u.a. Direktlinie zum Flughafen, überregionale Zugverbindungen, auch ICE) sind nur einen Katzensprung entfernt. Optimale Verkehrsanbindung auch mit dem Auto über die Autobahnen A96 und A8 sowie den Mittleren Ring. Somit ist die Münchner Innenstadt mit dem PKW in ca. 15 Minuten, der Flughafen München in ca. 20 Minuten erreicht.
Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Viertel besonders attraktiv. Die S-Bahn-Stationen Pasing und Laim bieten ebenfalls direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Zusätzlich ermöglichen Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Münchens und darüber hinaus.
In unmittelbarer Nähe bieten sich vielfältige Möglichkeiten für kulturelle und auch für sportliche Freizeitaktivitäten: Kulturzentrum Pasinger Fabrik, Schloss Nymphenburg mit seinen Museen und seinem großen Schlossgarten, der Botanische Garten, das Westbad (Erlebnishallenbad sowie Freibad). Die Naherholungsgebiete wie z.B. Langwieder See, Starnberger See oder Ammersee sind schnell erreicht und der Nymphenburger Kanal mit seinen schönen Spaziermöglichkeiten liegt fast direkt vor der Türe.
Sonstiges
München Pasing- Laim, gute, zentrale und vor allem aber auch sehr ruhige Lage inmitten einer Gartensiedlung