REH Erstbzg. n. Sanier. 173m²
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zweistöckige Reihenendhaus vereint alle Vorteile des städtischen Wohnens mit den Vorteilen eines Einfamilienhauses im Grünen- und das liebevoll und wohngesund modernisiert im angesagten Original-„Mid-Century“-Stil der 60er-Jahre:
• Erstbezug nach grundlegender Sanierung
• 173 m² Nutzfläche mit bis zu 70 m² großzügigen, hochwertigen Zubehörräumen ebenerdig und im vollwertigen Untergeschoss
• großer, idyllischer Garten in Südausrichtung, gärtnergepflegt und gestaltbar mit eigenem Brunnen
• großzügiger Grundriss mit 4,5-Zimmern über zwei Volletagen
• ausschließlich wohngesunde und allergikerfreundliche Materialien im gesamten Schichtaufbau, insbesondere Silikatfarben und kaum Kunststoffe
• hoher Nachhaltigkeitswert durch bewusste Sanierung und Naturbaustoffe sowie energetische Maßnahmen in Anlagentechnik und Gebäudehülle
• liebenswürdige, gepflegte Nachbarschaft
• hervorragende, zentrale Lage mit bester Anbindung an Verkehr, umliegende Infrastruktur des täglichen Bedarfs, die wunderschöne historische City sowie Schulen, Kindergärten etc.
• Große Garage bzw. Gartenraum mit Werkstatt, auf Wunsch zusätzliche Garage/Gartenraum verfügbar
Das Gebäude nimmt an einer Evaluation des Max-Planck-Instituts München zum Einbau von Wärmepumpen in Bestandsgebäuden teil und ist in diesem Rahmen Anwärter zur Teilnahme an einem Praxisfeldmonitoring. Das Monitoring erfolgt remote (Fernzugriff). Dem Mieter entstehen bezüglich der Neben- bzw. Heizkosten zugesichert keine Nachteile aus dem Betrieb, etwaige Vorteile (Heizkostenersparnis) werden an den Mieter vollständig weitergegeben.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen:
• Garten- u. Winterservice
• Möblierung
• komplettes Umzugspaket in Zusammenarbeit mit zertifiziertem Home-Staging-Partner
• Beratung durch Innenarchitektur-Partner
Bei Interesse informieren wir Sie gerne im persönlichen Gespräch, anhand eines ausführlichen Exposés und bei einem Besichtigungstermin:
Tel.: 0160 9624 6710
Email: garteninderstadt@gmail.com
Ausstattung
• edle, hochwertige Oberflächen wie geölte Echtholzböden, Holzfenster und -türen und neue Designfliesen
• ausschließlich als wohngesund zertifizierte, hochwertige Materialien wie Silikatfarben, kaum Folien, Kunststoffe etc.
• Wohnzimmer: SAT-Anschluss, motorbetriebene Rollläden, Eichen-Stäbchenparkett geölt
• Zimmer: Kiefern-Echtholzparkett geölt, Rollläden
• Sanitärbereich: Fußbodenheizung + Heizkörper, bodengleiche, begehbare Dusche, Zusatzsteckdosen und Design-Armaturen
• Küche: flexible, vollständige Anschlussvorrüstung für Küchenplanung (drei Varianten vorliegend)
• Kabelanschluss verfügbar
• Ölheizung generalüberholt, evtl. Einbau einer Wärmepumpe (s. Beschreibung), Röhrenradiatoren modernisiert f. sparsamen Verbrauch
• Untergeschoss: direkter Gartenzugang und eigener Hauswirtschaftsraum (nicht in WFL inkludiert) mit Waschmaschinen-Vorrichtung; Der Keller ist renoviert.
• E-Ladestation Installation in Garage vorgerüstet
• wunderschöne Original-Holztreppe
• Der Garten verfügt über einen eigenen Brunnen.
• Dämmmaßnahmen zur Energieoptimierung.
• eigenes, abgeschlossenes Müllhaus vor dem Hauseingang
• Terrasse/Freisitz mit ausfahrbarem Sonnenschutz über die gesamte Breite.
Lage
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von ihrer liebenswürdigen und vielseitigen Struktur mit viel Grün bis hin zu den nahegelegenen Naherholungsgebieten wie der wunderschönen Flutmulde und der Isar. Fußläufig finden Sie eine breite Auswahl des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäckereien, Apotheken, (Klein-)-Restaurants und verschiedene Supermarktketten. Schnell erreichbar sind auch verschiedene Einkaufszentren. Ebenso breit ist das Angebot an medizinischer Versorgung in der Umgebung sowie verschiedener Kindergärten, Schulen und weiterführender Bildungseinrichtungen. Auch die lebendige Nachbarschaft mit aktiven kirchlichen Gemeinden und nachbarschaftlichen Aktivitäten prägen die Lage.
Beispiele für die Verkehrsanbindung:
Landshuter Altstadt/Zentrum: per Fahrrad 11 Minuten, Öffentlich 21 Minuten, Auto 8 Minuten
Autobahnauffahrt A92 München-Deggendorf: per Auto 7 Minuten
Hauptbahnhof Landshut: 5 Minuten via Fuß- und Rad-Direktverbindung
Flughafen München: per Auto 30 Minuten
Innenstadt München: per Auto 45 Minuten, Öffentlich 60 Minuten
Die Stadt Landshut ist eine kulturell sehr gepflegte und aufgeweckte Stadt mit einem breiten und anspruchsvollen Angebot an Bildung und Kultur sowie Sportanlagen und Naherholung auf hohem Niveau für Erwachsene und Kinder. Die Landshuter Hochzeit (Immaterielles Kulturerbe der UNESCO) prägt die Stadt auch unterjährig nachhaltig und positiv.