RE/MAX Grafing - Perfekte DHH in bester Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
•Sie brauchen Platz für die große Familie und schätzen die Vorzüge einer ruhigen Lage? Bis zu drei Kinder und ein Homeoffice - finden hier in diesem gemütlichem Heim ihr neues Zuhause. •Im modernen Stil der 90er Jahre erbaut, strahlt diese großzügige Doppelhaushälfte einen besonderen Charme aus. •Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 94 m² ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur vollständig ausgestatteten Küche (gegen Ablöse) und zur westlich ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Das mit ca. 50 m² offene Wohn-Eßzimmer ist mit mehreren doppelflügeligen Garten- und Terrassentüren ausgestattet, um den Freiraum zu Garten und auf die schöne Terrasse zu genießen. Darüber hinaus sind ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit Garderobe vorhanden. •Im Obergeschoss stehen für Ihre Kinder 2 Schlafzimmer mit Zugang zum durchgehenden Westbalkon, ein Spielzimmer, ein Tageslichtbad, sowie ein großzügiger Flur mit einem kleinen Abstellraum zur Verfügung. •Im hellen Dachgeschoß befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ankleideraum, sowie einem wunderschönen geräumigen Masterbad. Dieses Bad ist mit Dusche, doppeltem Waschbecken, Badewanne mit dem großen Dachflächenfenster um die Sterne beobachten zu können und in einem WC ausgestattet. Vom Schlafzimmer und vom Bad gelangt man zum Nordbalkon. •Das moderne Treppenhaus ist vom Keller bis zum Dachgeschoss mit Natursteintreppen und Edelstahlgeländer versehen. Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 75 m² ist aufgeteilt mit 3 relativ großen Hobbyräumen verfügen über drei relativ große Hobbyräume. Durch die jeweilige Ausstattung mit Fußbodenheizung, sowie Lichtschächten erhalten diese Räume Tageslicht, wodurch man die Räume jederzeit als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen kann. Die Waschküche mit ca. 11 m² ist ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Dusche mit -Kabine und einem Wäscheabwurfschacht, der vom Ober- und Dachgeschoß eine Öffnung hat. Zusätzlich existiert noch ein Abstellraum zur Lagerung von Gegenständen.
Ausstattung
- Große West-Terrasse - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Parkett-Fußböden in den Wohnräumen - Natursteintreppen, - Gäste-WC, Kinder- und Traum-Masterbad gefliest - moderne, hochwertige Einbauküche (gegen Ablöse) - Jeweils ein Balkon im OG und DG - Wäscheabwurfschacht von jeder Etage zum Keller-Waschraum - Heizung über Grundwasserwärmepumpe - Carport und Stellplatz davor
Lage
Die Stadt Grafing mit ca. 14.000 Einwohner befindet sich ca. 33 km südöstlich der Landeshauptstadt München. Eine reizende Altstadt und die vielseitige natürliche Umgebung verleihen Grafing den Charme und die Gemütlichkeit eines Ortes mit sehr hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die zu genüge vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bei. Für eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gesorgt: Die S-Bahn-Haltestelle Grafing Bahnhof (S4, ca. 35 Min. ins Zentrum Münchens) sowie die verkehrsgünstige Lage an der Bahnlinie München-Rosenheim (15 Min. am Ostbahnhof) mit Anschluss nach Salzburg und Kufstein. Neben den praktischen Dingen, die Grafing ausmachen, sind die zahlreichen Freizeitaktivitäten nicht zu vergessen: Ob Wandern, Schwimmen, Golfen, Radfahren, Langlaufen, Reiten oder ein Ausflug an den Chiemsee – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist A. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail. Gerne stehe ich Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 2866 - vielen Dank!