RE/MAX Grafing - Gesundes Wohnen in einer neuwertigen Maisonette-Wohnung - frei ab 1.1.2025
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Münchner Nähe erreichen Sie mit der S-4-Bahn in 6 Gehminuten und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich in der Nähe. Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung? Diese Maisonett-Wohnung erfüllt Ihnen den Wunsch des ruhigen Wohnens in Ortsrandlage von einer kleinen Wohnanlage. Das Gebäude wurde 2021 mit modernstem Komfort eines Massiv-Holzhauses von Brunnthaler Hausbau fertiggestellt. Es handelt sich um eine rauch- und tierfreie Immobilie.
Ausstattung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Wohnzimmer mit Kaminanschluss - offene Küche mit moderner Einbauküche im großen Wohnraum und bodentiefen Fenstern - Balkonzugang vom Wohn- und Eßzimmer mit Schiebetüren - großer Südbalkon mit Blick in die Natur - Fenster und Balkontüren mit Insektenschutzgitter, 3-fach- Verglasung und elektrische Rollläden - zusätzliche Lüftungstechnik in den Bädern - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss - Bäder zusätzlich mit Bodenheizung - Kellerfenster mit großem Lichtschacht - zusätzlicher Zugang zum Untergeschoss - Untergeschoss mit Wandheizung und den Infrarotheizung - Wohn- und Schlafräume mit Infrarotheizung
Lage
Der Markt Kirchseeon liegt ca. 25 km östlich von München; an der B 304 zwischen München und Wasserburg a. Inn. Es liegt mitten in einem Naher¬holungsgebiet und war schon bereits vor etwa 100 Jahren ein beliebter Ausgangspunkt für Waldwanderungen nach Ebersberg. Der Markt Kirchseeon ist wegen seiner hügeligen und waldreichen Umge¬bung (Endmuränenlandschaft sowie der Ebersberger Forst) ein beliebtes Wanderziel der einheimischen Bevölkerung. Der S-Bahn-Anschluss an das Münchner Netz macht das Wohnen in Kirchseeon zusätzlich attraktiv. Zum Markt Kirchseeon gehören die Ortsteile Kirchseeon-Dorf, Eglharting, Riedering, Ilching, Buch, Forstseeon und Osterseeon. Die Gemeinde umfasst derzeit knapp 10.000 Einwohner. Im Norden erstreckt sich auf voller Länge des Marktes der Ebersberger Forst als Bannwald und Landschaftsschutzgebiet. Im Süden liegen reizvolle Dör¬fer, kleine Seen und erstklassige Wanderwege durch bäuerliche Landschaft und Wälder. Kindergärten, Schule und ein Gymnasium sind selbstverständlich. Ärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten runden die Gesundheisvorsorge ab.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 17.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 2871 - vielen Dank!