**Raumwunder**Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon in idyllisch ruhiger Bestlage**Alt-Solln**Malerwinkel**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
455.000,00 €
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier ausgeschriebene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Solln, in Alt-Solln, in schöner und absolut ruhiger Villenlage, das im Jahre 1974 mit 11 Wohneinheiten in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnung selbst bezaubert durch Ihre freundliche helle Bauweise und durch Ihren perfekten Grundriss – ein absolut architektonisches Raumwunder. Zudem besitzt sie einen eigenen Wohnungseingang, der über eine Arkade im Obergeschoss zu erreichen ist. Alle Fußböden sind mit wunderschönen Landhausdielen (Parkett Eiche Sauvage von Haro) ausgelegt. Das Tageslichtbad wurde im Jahre 2014 komplett saniert und mit hellen Wandfliesen im mediterranen Stil ausgestattet. Die traumhaft schöne Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Siemens ist offen zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, bietet jede Menge Stauraum und verfügt zudem über eine kleine Ess-Theke, die auch als Arbeitsfläche dient. Das Schlafzimmer strahlt enorme Behaglichkeit aus, verfügt sogar über eine 2,50 m große Schrankstellfläche und über einen direkten Balkonzugang; die südlichen Fensterflächen besitzen hier selbstverständlich manuelle Rollläden. Dieser großzügig gemauerte Süd-Balkon mit über 12 qm Fläche ist natürlich das Schmuckstück dieser eh schon bezaubernden Wohnung; er bietet Aussicht auf Gärten und wunderschöne alte Baumbestände....ein nicht alltäglich anzutreffendes Wohnambiente. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mit Deckenheizung, die einen Wärme- und Luftfeuchtigkeitsausgleich erzeugt und so für eine angenehme Strahlungswärme und ein optimales Wohn- und Arbeitsklima sorgt. Hierdurch geringe Luft- und Partikelbewegung im Raum sowie Vermeidung von Staub; daher äußerst Allergiker freundlich. Zudem wird eine niedrigere Vorlauftemperatur benötigt, was sich auf die Energiekosten auswirkt. Ein weiterer Vorteil ist die freie Raumgestaltung, da keine Heizkörper vorhanden sind.
Ausstattung
Die Aufteilung im Einzelnen: - Eingang, mittels eigener schwerer aufgedoppelter Naturholz-Haustüre - Flur mit Landhaus-Dielenboden und reichlich Platz für Garderobe - Tageslichtbad mit Wanne, Hänge-WC und Waschbecken - offene Küche mit Einbauten und Markengeräten (Waschmaschine ist nicht inkludiert) - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schöner großzügiger Fensterfront und Zugang zum - gemauerter, weitreichender 12,5 qm Süd-Balkon; hälftig überdacht - helles Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang - 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum ausgeschriebenen Preis - kein Aufzug vorhanden Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum gegen Münzeinwurf zur Verfügung. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über eigene Wohnungszugänge; durch die architektonische Arkadengestaltung sind aber auch die Wohnungen in den oberen Bereichen im Freien zugänglich. Im Obergeschoss eröffnen sich rechts und links vom Treppenhaus, mittels Glastüre, zwei Laubengänge, die Zugänge zu jeweils zwei Wohnungen gewähren, in der sich auch die gegenständlich inserierte Wohnung befindet. Wohngelder: Wohneinheit: € 295,-- p.m. Tiefgarage: € 40,-- p..m.
Lage
Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil Alt-Solln zählt zu den schönsten Wohngegenden von München. Diese Premium-Lage zeichnet sich durch seine Villenbebauung, seinen exklusiven Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und die ideale geografische Lage aus. Sehr gute Anbindung auch an die öffentlichen Verkehrsmittel und an das Münchner Straßennetz. Der Bahnhof Solln (mit P+R) ist nur 6 Gehminuten entfernt; von hier führen zahlreiche MVV-Verbindungen in alle Richtungen, wie die S-Bahnen S7 + S20; die Bushaltestellen der Linien 134, 135, 136, 270 sowie die von Solln aus gegebene direkte Anbindung zur BRB (vormals BOB), um in kürzester Zeit einen Tagesausflug zum Bayerischen Voralpenland - z.B. 46 Minuten zum Tegernsee - zu genießen. Durch den sehr kurzen Fahrweg zur B11 ist die Münchner City und auch der Mittlere Ring schnell erreicht; die Autobahnanschlüsse A95 und A96 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Vielfältige Sportangebote, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Biergärten, ein idyllischer Wochenmarkt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein Kino befinden sich vor Ort; ebenso eine große Auswahl an Cafés und bekannten Restaurants. Unweit gelegen ist der berühmte Biergarten "Waldwirtschaft" in Großhesselohe, das „Asamschlössl“, das thailändische Spezialitätenrestaurant "Mangostin" oder die Traditions-Gaststätte „Hinterbrühl“ mit seinem separaten Biergarten „Seehaus Hinterbrühl“ direkt am erholsamen Hinterbrühler See, allesamt nur ca. 7-8 Fahrminuten entfernt. Das Naturbad Maria Einsiedel, das Freizeitbad Pullach sowie der Tierpark sind ebenfalls nah angesiedelt und können sogar mit zwei der vorgenannten Buslinien (135, 270) bequem angefahren werden. Als Krönung dieser Lage sind natürlich die angrenzenden Gebiete der Isarauen zu nennen, die nur einen Katzensprung entfernt sind, weitere herrliche Erholungsoasen bieten und durch ihren hohen Freizeitwert bestechen. Sie leben also im zentralsten Erholungsort Bayerns, in einer herausragenden gehobenen Wohngegend mit absolut gepflegter Bebauung und sehr alten Baumbeständen in Alt-Solln, dicht am „Malerwinkel“, in einer rundherum eingewachsenen, besonders grünen Umgebung. Die direkte Isarnähe bietet zudem das Maximum an Lebensqualität.....die Naherholung beginnt hier bereits vor der Haustüre.
Sonstiges
******************************************************** Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, Dieses Inserat soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Eckdaten und weiteren Fotos, inkl. Link einer virtuellen Tour (360°-Ansicht) durch diese attraktive Wohnung....wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ********************************************************
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Frau Ilke Krause
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