Raritäten Dachgeschoss-Galerie Wohnung - U-Bahn Nähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Galerie Wohnung in Garching, die modernen Wohnkomfort und ein einzigartiges Raumgefühl vereint. Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet dank der offenen Küche viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5 Metern, die dem Raum eine luftige und großzügige Wirkung verleiht. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Galerie, die über eine Treppe erreichbar ist und als praktischer Speicher dient. Hier haben Sie zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände oder können den Raum kreativ gestalten. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Dieses Angebot beinhaltet ebenso einen Tiefgarageneinzelstellplatz á € 20.000,-. Insgesamt bietet diese helle 3-Zimmer-Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und funktionalem Design – ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung. Diese Wohnung ist seit November 2024 für € 1.400,- Kaltmiete bzw. € 1.620,- inkl. Nebenkosten vermietet.
Ausstattung
- 4. Etage (3. OG) - Parkett - Einbauküche - Bad mit Wanne und Fenster - neue Fenster (bis auf 2)
Lage
Diese Immobilie in Garching besticht durch ihre attraktive Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Garching ist eine aufstrebende Stadt im Münchener Umland, die sich durch eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und laden zu geselligen Stunden ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahn-Station Garching (U6) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Zudem sind die Autobahn A9 und die A92 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise zu den Arbeitsplätzen in München und Umgebung ermöglicht. Garching bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht. Insgesamt bietet Garching eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung, was diesen Standort zu einem begehrten Wohnort macht.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist D. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Andreas Kucera