Rarität: Traumhaft ruhig gelegenes, bezugsfreies Penthouse in Alt-Solln, 3,5 Zimmer und Einzel-TG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gut geschnittene Penthouse in einer der besten Wohnlagen Sollns überzeugt durch die ruhige Lage, der Ausrichtung zum Garten und einem fantastischen Sonnenlauf von morgens bis abends. Das Zauberwort: RUHE! Die angebotene Wohnung präsentiert sich als Penthouse im Zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 13 Parteien. Die Highlights dieser Wohnung sind das Kaminzimmer, die ca. 50 m² große Dachterrasse sowie die ruhige Wohnlage durch die Gartenausrichtung. Hier genießen Sie respektive Ihre Mieter Sonne, Ruhe und Erholung. Der Garten steht im gemeinschaftlichen Eigentum und kann von allen Bewohnern genutzt werden. Ein durchdachter wie funktionaler Grundriss bietet ebenso Vorteile wie die gekonnte Drehachse des Wohnhauses nach Ost/Süd/West, wodurch Sie von Helligkeit und Sonnenlicht profitieren. Die Küche und das kleinere Schlafzimmer lassen sich zu einer großzügigen Wohnküche zusammenlegen. Die Wohnung strahlt absolute Behaglichkeit und Atmosphäre aus. Individuelle Modernisierungen geben dem Objekt den "Kick zum Exklusivobjekt". Die Terrasse umgibt die Wohnung fast umlaufend über die Nord-Ost/Süd-Westseite. Das Dachgeschoss teilt sich diese schöne Wohnung mit nur einer weiteren Nachbarwohnung, die durch das Treppenhaus eine räumliche Trennung und damit viel Privatsphäre erfährt. Bereits beim Betreten des gepflegten Hauses besticht die Großzügigkeit des Objektes: Ein großzügiges Treppenhaus und ein weitläufiges ca. 1.350 m² großes Grundstück begrüsst seine Gäste und Bewohner. Der Garten steht allen Bewohnern via Teilungserklärung zur Nutzung frei. Der Aufgang zur Wohnung erfolgt über eine komfortabel große Treppe. Da die Wohnung im zweiten Stock eines Hauses mit nur zwei Etagen liegt, verfügt es über keinen Personenaufzug. Sie betreten die Wohnung über eine Diele von welchem alle Zimmer zu erreichen sind. Der Grundriss ist funktionell angeordnet, kann aber durch "nichttragende Elemente" verändert werden. Highlight der Wohnung sind die großen, nahezu bodentiefen Fenster, der offene Kamin im Wohnzimmer sowie die bereits erwähnte um die Wohnung umlaufende Dachterrasse. Von hier ist die Morgen-Mittag-Abendsonne wunderbar und ohne Verkehrslärm zu genießen. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz Nr. 15 sollte für 20.000,- € abgelöst werden Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden. Die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer beläuft sich auf 920.000,-- € inklusive Stellplatzablöse. Melden Sie bereits heute Ihr Interesse an um diese schöne Wohnung auch von innen kennen zu lernen.
Ausstattung
- Dachterrassenwohnung situiert zur Gartenfront - 125/1000stel Miteigentumsanteil am Grundstück mit 1325 qm Fläche - 111,76 m² Wohnfläche ( 87,16 m² Nettowohnfläche ohne Terrasse, Terrasse zu 1/2 angerechnet) - Dachterrasse mit ca. 49,21 m² Nutzfläche - Der Garten steht im kompletten Mitbenutzungsrecht aller Miteigentümer - offener Kamin im Wohnzimmer (Kaminzimmer) - Parkettfußboden im Wohnzimmer - Separates WC/Gäste-WC - Bad mit Wanne - Abstellfläche im Flur (Einbauschranklösung) - Laminatboden im Schlafzimmer - Möglichkeit Küche und kleines "halbes" Zimmer zusammen zu legen - Keller - Münzwaschmaschinenraum im UG zur Gemeinschaftsnutzung - Fahrradkeller - Kleine WEG: Nur 13 Parteien - Kein Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz für 20.000,- € Ablöse - Die gezeigte Einrichtung dient als Einrichtungsbeispiel und ist nicht Gegenstand des Kaufangebotes/Kaufvertrages
Lage
Sichern Sie sich dieses Objekt als wertbeständige und zukunftssichere Wohnung in diesem wunderschönen und heiß begehrten Wohnquartier von München-Solln. Der Gutachterausschuss München hat die Wohnlage des Objektes um die Hofbrunn-, Buchauer- und Allescherstraße eine "herausragende" Lage honoriert und als Toplage bewertet. Eine hervorragende Villenlage mit Potential für die Zukunft und Wertbeständigkeit. Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, zählt der südlich gelegene Münchner Stadtteil Solln seit vielen Jahren zu den beliebtesten und vornehmsten Wohngegenden der Stadt. Der gewachsene Ortskern mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet unter anderem ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gehobene Restaurants, charmante Cafés und edle Boutiquen. Die Auswahl an guten Kindergärten und Schulen ist vielfältig. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung an der nahe gelegenen Isar zeichnet diesen Stadtteil besonders aus. Über die S-Bahn (S7, S20) (7 Gehminuten) ist eine bequeme und stressfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Mit dem PKW ist die Innenstadt (Marienplatz) in 20 Minuten problemlos erreichbar. Im nahen Forstenrieder Park sind über 43 km Rad- und Wanderwege angelegt. Für sportliche Betätigungen ist der großzügige Park somit bestens geeignet. Das nahe gelegene Isartal bietet reichhaltige Erholungsmöglichkeiten. Die Autobahnanbindungen in Richtung Alpen und Starnberger See liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Ich weise hiermit auf meine Doppelmaklertätigkeit hin. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notarilelen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Anfrage senden
AJK ImmoConceptMuenchen
Herr Alexander J. Klatt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 687623AJK09 - vielen Dank!