RARITÄT - NOW OR NEVER! EXTRAVAGANTE WOHNEINHEIT MIT GROSSEM - UNEINSEHBAREM - GARTEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zwei separate Wohneinheiten in einem renovierten Dreifamilienhaus, nach WEG aufgeteilt, stehen zum Verkauf. Ca. 800 m² anteilig gerechnete Grundstücksfläche von eine Gesamtfläche von ca. 1.254 m² einem großzügigen Hanggrundstück, zwei Wohneinheiten verteilt auf zwei Etagen inkl. Terrassen, Balkon, Garage, Carport und drei Außenstellplätze warten auf Sie! Im Tiefparterre befindet sich: ------------------------------------------------------ •Wintergarten •Eingangsbereich/Platz für Ihre Garderobe •Heizungsraum •Hauswirtschaftsräume Im Parterre (Wohneinheit1) befindet sich: ------------------------------------------------------- •helles Wohnzimmer mit Kamin •Kamin •Galerie •Arbeitszimmer bzw. Ess- und Spielzimmer •Bad mit Badewanne und Dusche •Küche •separates WC In der Galerie (Wohneinheit 2) befindet sich: -------------------------------------------------------------- •Schlaf-/ und Ankleideräume mit eigenem Bad •Küchenanschluss Eine Garage, ein Carport und einen Außenstellplatz stehen Ihnen zu Verfügung (zzgl. 45.000 €). Der Gesamtpreis der Immobilie inklusive Stellplätze beträgt 715.400 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie noch heute das umfangreichere Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern an – wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Folgende Details erwarten Sie: Im ganzen Haus: -------------------------- •Massive Ziegelbauweise (36,5 cm) •wintergartenartiges Treppenhaus •Fliesen-, Laminat und edle Echtholzparkettböden •2-fach verglaste Isolierfenster von 2008, teils mit Außenjalousien •zwei großzügige Terrassenflächen, zusätzlich ein Balkon •schöner, eingewachsener Garten mit Gartenhaus und großem Gartenteich •Garage, Carport und einen Außenstellplatz (zzgl.45.000 € - Gesamtpreis der Immobilie 715.400 Euro) •Kabelanschluss •Glasfaser Tiefparterre: ------------------------- •Eingangsbereich/Platz für Ihre Garderobe •Heizungsraum •Ölheizung aus dem Jahr 2014 •Hauswirtschaftsräume Parterre (Einheit 1): ------------------------- •helles Wohnzimmer •Kamin im Wohnzimmer •Küche •Esszimmer •Arbeitszimmer bzw. Ess-/ und Spielzimmer •Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •separate Tageslichttoilette •Fußbodenheizung Galerie (Einheit 2): ------------------------- •zwei Schlafräume •zwei Ankleideräume •Bad mit Dusche •Küchenanschluss vorhanden Zusätzliche Sanierungsmaßnahmen wurden von 2008 bis 2022 durchgeführt: •neuer Kamin (2016) •Echtholzparkett im Ess-, Arbeits- und Schlafzimmer (vollständig neu lackiert im Jahr 2017) •Fundament wurde mit Natursteinen umhüllt (2017) •neue Süd- und West-Terrasse (2017-2018) •zwei neue Badezimmer, vollständig renoviert im Jahr 2017 & 2019 •vollständige Dachreinigung im Jahr 2018 •Fassade im Jahr 2018 neu gestrichen •neuer Laminatboden in drei Zimmern und im Untergeschoss (2019) •neue Öltanks (4 Stück je 1.000 Liter) im Jahr 2022
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in Penzing, unweit des beliebten Badesees 'Penzinger Weiher'. Penzing mit seinen ca. 3.600 Einwohnern liegt angrenzend an die große Kreisstadt Landsberg am Lech und bietet alles, was Familien benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Gasthaus, ein Hausarzt, eine Apotheke, ein kleines Industriegebiet mit Friseur, eine Postfiliale und ein Cineplex Kino sind nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Grundschule befindet sich direkt nebenan sowie ein Kindergarten in ca. 300 m Entfernung. Sind die Kinder dann schon größer, werden sie mit dem Schulbus zur Realschule nach Kaufering und zu den Gymnasien in Landsberg bzw. St. Ottilien gebracht. Penzing liegt direkt an der Autobahnauffahrt zur A96 und ist somit optimal für Pendler aus München geeignet. München erreichen Sie in 45 Minuten. Verschiedene Vereine sorgen für einen sportlichen sowie kulturellen Ausgleich.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 214.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Elena Schmidt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt ES3291 - vielen Dank!