RARITÄT - NOW OR NEVER! EXTRAVAGANTE WOHNEINHEIT MIT GROSSEM - UNEINSEHBAREM - GARTEN

86929 Penzing

549.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
123 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86929 Penzing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3
Gesamtfläche
123 m2
Wohnfläche
123 m2
Vermietbare Fläche
123 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9297268
Anbieter-ID
ES306
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
549.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Haus­geld
692,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
gehoben
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
214.38 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.03.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Kfz-Stellplatz
1× / 9.000,00 € Kaufpreis
Garage
1× / 18.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ausgefallen wohnen, 2 Terrassen, ein großer Garten und vieles mehr … Zum Verkauf steht eine gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in Penzing. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise unterkellerten Wohnhaus aus dem Jahr 1975 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m². Das Haus wurde 1995 nach WEG recht aufgeilt. Daraus sind drei Wohneinheiten entstanden. Zwei davon stehe zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie uns darauf ein. Eine Garage und Außenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung (zzgl. 27.500 €- 18.500 Euro für die Garage und 9.000 Euro für den Stellplatz). Der Gesamtpreis der Immobilie inklusive 2 Stellplätzen beträgt, 577.400,00 €.

Ausstattung

Folgende Details erwarten Sie: -------------------------- •massive Ziegelbauweise (36,5 cm) •lichtdurchflutetes Treppenhaus •Fliesen-, Laminat und edle Echtholzparkettböden •2-fach verglaste Isolierfenster teilweise von 2008, teils mit Außenjalousien •2 großzügige Terrassenflächen •schöner, eingewachsener Garten mit Gartenhaus und großem Gartenteich •Garage und ein Außenstellplatz (zzgl. 27.500 €) - Gesamtpreis der Immobilie inklusive Stellplätze 577.400 € •Kabelanschluss •Glasfaser Tiefparterre: ------------------------- •Eingangsbereich/Platz für Ihre Garderobe (laut Teilungserklärung Gemeinschaftsfläche allerdings allein genutzt) •Heizungsraum (Gemeinschaftsfläche) •Ölheizung aus dem Jahr 2014 •Hauswirtschaftsräume Parterre: ------------------------- •helles Wohnzimmer mit Kamin •Küche •Esszimmer •Arbeitszimmer bzw. Ess- / und Spielzimmer •Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •separate Tageslichttoilette •Fußbodenheizung Obergeschoss: ---------------------- •Galerie - aktuell als Leseecke / Bibliothek genutzt Eine Auflistung der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zwischen 2008 und 2022 erhalten Sie unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Penzing, unweit des beliebten Badesees 'Penzinger Weiher'. Penzing mit seinen ca. 3.600 Einwohnern liegt angrenzend an die große Kreisstadt Landsberg am Lech und bietet alles, was Familien benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Gasthaus, ein Hausarzt, eine Apotheke, ein kleines Industriegebiet mit Friseur, eine Postfiliale und ein Cineplex Kino sind nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Grundschule befindet sich direkt nebenan sowie ein Kindergarten in ca. 300 m Entfernung. Sind die Kinder dann schon größer, werden sie mit dem Schulbus zur Realschule nach Kaufering und zu den Gymnasien in Landsberg bzw. St. Ottilien gebracht. Penzing liegt direkt an der Autobahnauffahrt zur A96 und ist somit optimal für Pendler aus München geeignet. München erreichen Sie in 45 Minuten. Verschiedene Vereine sorgen für einen sportlichen sowie kulturellen Ausgleich.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 214.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Frau Elena Schmidt

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elena Schmidt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt ES306 - vielen Dank!