Rarität: Kernsaniertes „60er Jahre Häusl“ auf uneinsehbarem Grund!

81243 München / Aubing

1.849.900,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81243 München / Aubing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3.5
Grundstück
840 m2
Wohnfläche
115 m2
Nutzfläche
145 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9011623
Anbieter-ID
15804
Stand vom
23.02.2024
Kauf­preis
1.849.900,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
206.00 kWhm2a
Gültig bis
28.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1959
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Ein Traum wird wahr! Dieses im Jahr 1959 erbaute Einfamilienhaus befindet sich zurückversetzt in zweiter Reihe umgeben von Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die charmante Immobilie wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Hierzu wurden nur beste Materialien verwendet und dennoch der Charme eines klassischen „Hexen-Häusl“ erhalten! Im Eingangsbereich befinden sich eine großzügige Garderobe und Abstellmöglichkeiten sowie ein schön gestaltetes Gäste-WC mit Marmorboden und modernen Armaturen. Das Treppenhaus ist zum Wohnraum hin abgeschlossen. Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der ca. 35m² große Süd-West Wohnbereich mit offenem Kamin. Diesem vorgelagert ist die rund 60m² große Terrasse und der wunderschön angelegte und uneinsehbare Garten. Der umlaufende, große Garten bietet ausreichend Platz um einen Pool, ein Trampolin oder Sonstiges aufzustellen - außerdem wurden neue, seltene Sträucher und Bäume gepflanzt und man fühlt sich fast wie im Urlaub! Die moderne Einbauküche samt namhaften Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen und auch hier wurden nur beste Materialien verwendet, wie beispielsweise die Granit-Arbeitsplatte, Induktionsherd und Siemensgeräte. Im Obergeschoß befinden sich die beiden sehr geräumigen Schlafzimmer samt vorgelagertem Westbalkon, ein Büro, sowie das modern gestaltete Badezimmer mit modernen Armaturen, Doppelwaschtisch und Fenster. Das Dachgeschoß kann mit wenig Aufwand ausgebaut werden, um einen weiteren Raum in Form eines Dachstudios zu schaffen. Die Leitungen hierfür sind bereits vorhanden. Das Kellergeschoß ist beheizt und zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich. Hier befindet sich ein großzügiger Raum , ein weiterer Raum (aktuell als Büro genutzt), ein Waschraum sowie der Vorratsraum. 1 Garagenstellplatz, 2 weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das stimmige Gesamtpaket ab. Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

- Fußboden mit amerikanischem Nussbaum, geölt - Beste Ziegelbauweise - Überwiegend 3-fach Verglasung - Jeld-Wen Türen - Busch-Jäger Free&Home System - Solaranlage-, oder Photovoltaikanlage, einfach nachrüstbar Haus bereits auf Niedertemperatur (30-40grad ) umgebaut - Grundofen im Wohnzimmer ( kein Feinstaub ) - Fußbodenheizung mit Einzelthermostat-Regelung - Küche inkl. Siemenseinbaugeräte - Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschtisch, Handtuch-Heizkörper, Granitboden - Gäste-WC im Erdgeschoß - Neue Leitungen aus Edelstahl - Lan-Verkabelung pro Raum - Elektrische Rollläden im EG mit WLAN Steuerung - Rund 60m² uneinsehbare Terrasse - Gartenhaus mit Elektroversorgung - Garage mit elektrischem Torantrieb + zusätzlicher Schuppen - U.v.m.

Lage

Aubing bietet beste Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Dazu trägt nicht zuletzt die nahe, fußläufig bequem zu erreichende Bushaltestelle ( Linie 162 / E ) bei, sondern auch die S-Bahn- Haltestellen "Aubing" oder „Leienfelsstr.“ erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten –zudem sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermarkt und Getränkemarkt, Bäcker, Obst-, Gemüsegeschäfte fußläufig erreichbar. Dank der guten Lage zwischen Aubing und Pasing haben Sie die Auswahl zwischen den Vorzügen eines intakten Ortslebens und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner City. Dieses Wechselspiel zwischen Natur und Metropole, zwischen ruhig und dynamisch, zwischen ökologischem Anspruch und hochwertigen Arbeitgebern im Westen macht den Reiz von Aubing aus. - nur 5 Minuten bis zur S-Bahn-Station Aubing (S 8 zum Flughafen und S 6) - nur zwei S-Bahn-Stationen zu den prämierten Pasing Arcaden - hervorragende Autobahnanbindung an den Autobahnring A 99 in Richtung Starnberg A96, Nürnberg / Flughafen München A9, Stuttgart A8 und Lindau A96 - das begehrte 5-Seenland ist in wenigen Kilometern zu erreichen

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

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walser projekt management GmbH

Herr Florian Purger

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 15804 - vielen Dank!