Rarität im Chiemgau: Exklusive 3 Zimmer-Wohnung im (sport-)bekannten Urlaubsort Ruhpolding!

83324 Ruhpolding

664.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
111 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83324 Ruhpolding
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
111 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9825082
Anbieter-ID
652483
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
664.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
18.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
26.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
1× / 21.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hochwertig ausgestattete Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im Dachgeschoss eines energie-effizient errichteten und 2020 fertiggestellten Vierfamilienhauses in wunderschöner Ortsrandlage mit herrlichem Bergblick. Die angebotene Immobilie besticht u.a. durch die offene, moderne Gestaltung des Wohn-/Ess- und Küchenbereiches, einem wahren "Lebens- und Genussraum". Der stylische Segment-Holzofen und ein durchdachtes Lichtkonzept bieten ein gemütliches Ambiente am Abend. Ein weiteres Highlight ist zweifellos das exklusive Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein Gäste-WC, ebenfalls mit Dusche und Fenster zur Verfügung. On Top bietet der perfekt durchdachte Raumzuschnitt einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorratslager. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil im Erdgeschoss und eine Einzelgarage. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten. FAZIT: Die Kombination aus hochwertigem Design, moderner Technologie und bester Lage mit unverbaubarem Bergblick macht diese Traumwohnung perfekt!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Massivbauweise, Wärmedämmziegel Poroton S9 * Effizientes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, A+ * Kunststofffenster mit 6-Kammersystem und 3-fach Verglasung * Hochwertige Eichenholz-Bodenbeläge * Moderne Badausstattung, Walk-In-Duschen * Nolte-Einbauküche * Massivholz-Einbauschränke * Professionelles Lichtkonzept * Elektrische Rollläden, Süd/West-Giebel * Designer-Segment-Holzofen * Fußbodenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Aussichtslage im beliebten Urlaubsort Ruhpolding. Das Bergdorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein in den Chiemgauer Alpen und Austragungsort des alljährlichen Biathlon-Weltcubs mit bester Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Optiker, Friseur und gefragte Bekleidungsläden sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Gemütliche Cafés und gehobene Gastronomie laden zum Verweilen ein. Für Schwimm- und Wellnessliebhaber ist das Wellenbad ganzjährig geöffnet. Der 18-Bahnen-Golfplatz mit Drivingrange erstreckt sich über 84 Hektar, eingebettet in malerischer Landschaft und liegt in unmittelbarer Wohnungsnähe. Im Winter werden hier bestens präparierte Loipen gespurt und sind Teil eines über 130 km langen Langlauf-Streckennetzes. Weitere Infos unter: www.ruhpolding.de

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 18,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2018* Einzelgarage PKW, EUR 21.500,-- * Fahrradraum oberirdisch * Ferienwohnungsnutzung/Zweitwohnsitz zulässig RÜCKLAGEN * Rücklagenstand gesamt per 26.09.2024: EUR 6.181,15 * Rücklagenstand anteilig per 26.09.2024: EUR 1.736,90 * Rücklagenzuführung: EUR 46,83/Monat (im Hausgeld enthalten)

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Bad Reichenhall

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