Rarität im Chiemgau: Exklusive 3 Zimmer-Wohnung im (sport-)bekannten Urlaubsort Ruhpolding!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hochwertig ausgestattete Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im Dachgeschoss eines energie-effizient errichteten und 2020 fertiggestellten Vierfamilienhauses in wunderschöner Ortsrandlage mit herrlichem Bergblick.
Die angebotene Immobilie besticht u.a. durch die offene, moderne Gestaltung des Wohn-/Ess- und Küchenbereiches, einem wahren "Lebens- und Genussraum". Der stylische Segment-Holzofen und ein durchdachtes Lichtkonzept bieten ein gemütliches Ambiente am Abend.
Ein weiteres Highlight ist zweifellos das exklusive Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne.
Zusätzlich steht ein Gäste-WC, ebenfalls mit Dusche und Fenster zur Verfügung.
On Top bietet der perfekt durchdachte Raumzuschnitt einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorratslager.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil im Erdgeschoss und eine Einzelgarage. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten.
FAZIT: Die Kombination aus hochwertigem Design, moderner Technologie und bester Lage mit unverbaubarem Bergblick macht diese Traumwohnung perfekt!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Massivbauweise, Wärmedämmziegel Poroton S9
* Effizientes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
und Fußbodenheizung, A+
* Kunststofffenster mit 6-Kammersystem und
3-fach Verglasung
* Hochwertige Eichenholz-Bodenbeläge
* Moderne Badausstattung, Walk-In-Duschen
* Nolte-Einbauküche
* Massivholz-Einbauschränke
* Professionelles Lichtkonzept
* Elektrische Rollläden, Süd/West-Giebel
* Designer-Segment-Holzofen
* Fußbodenheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Aussichtslage im beliebten Urlaubsort Ruhpolding. Das Bergdorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein in den Chiemgauer Alpen und Austragungsort des alljährlichen Biathlon-Weltcubs mit bester Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Optiker, Friseur und gefragte Bekleidungsläden sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Gemütliche Cafés und gehobene Gastronomie laden zum Verweilen ein. Für Schwimm- und Wellnessliebhaber ist das Wellenbad ganzjährig geöffnet. Der 18-Bahnen-Golfplatz mit Drivingrange erstreckt sich über 84 Hektar, eingebettet in malerischer Landschaft und liegt in unmittelbarer Wohnungsnähe. Im Winter werden hier bestens präparierte Loipen gespurt und sind Teil eines über 130 km langen Langlauf-Streckennetzes. Weitere Infos unter: www.ruhpolding.de
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 18,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2018* Einzelgarage PKW, EUR 21.500,--
* Fahrradraum oberirdisch
* Ferienwohnungsnutzung/Zweitwohnsitz zulässig
* ein Außenstellplatz kann optional angemietet werden
RÜCKLAGEN
* Rücklagenstand gesamt per 26.09.2024:
EUR 6.181,15
* Rücklagenstand anteilig per 26.09.2024:
EUR 1.736,90
* Rücklagenzuführung: EUR 46,83/Monat
(im Hausgeld enthalten)
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Bad Reichenhall
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