Ramersdorf-Perlach: Helle 3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit umlaufender Dachterrasse und TG-Stellplatz!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ramersdorf-Perlach präsentieren zu dürfen. Diese stilvolle Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005. Besonders hervorzuheben ist die umlaufende Dachterrasse sowie die lichtdurchfluteten Räume. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur mit reichlich Platz für Ihre Garderobe. Hier finden Sie zudem eine geräumige Abstellkammer mit viel Stauraum. Der hochwertige Parkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist und frisch überarbeitet wurde, versprüht seinen Charme und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Der Flur verbindet alle Räume geschickt miteinander. Rechter Hand liegt das geräumige Kinderzimmer, mit ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Optional wäre auch ein Arbeitszimmer denkbar. Angrenzend ist das gemütliche Elternschlafzimmer angesiedelt. Ein großes Bett findet seinen Platz und Zugang zum Außenbereich der Wohnung ist gegeben. Das Highlight ist die große, umlaufende Dachterrasse in verschiedenen Ausrichtungen und herrlichem Blick auf viel Grün. Ausreichend Platz für einen großen Tisch und Sitzgelegenheiten, laden dazu ein, entspannte Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Bereits angebrachte Lichtquellen machen den Außenbereich auch in den Abendstunden gut nutzbar. Zusätzlich sind Stromanschlüsse vorhanden. Das charmante Tageslichtbad ist mit großformatigen, beigen Fliesen versehen. Zwei Waschbecken, ein WC, eine Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper stehen Ihnen zur Verfügung. Am Ende des Flurs befindet sich das Herzstück der Wohnung - der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in Verbindung mit dem offenen Küchenbereich. Eine Einbauküche kann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen selbst eingebaut werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher bereits in der Warmmiete enthalten ist, sowie durch einen Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine.
Ausstattung
HIGHLIGHTS: + lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung + sonnige, umlaufende Dachterrasse mit viel Platz + durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten + gemütlicher Wohn-/ Essbereich + Fußbodenheizung + hochwertiger, frisch überarbeiteter Parkettboden + offener Küchenbereich + Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und Badewanne + Abstellraum in der Wohnung + großzügiges Kellerabteil + Tiefgarageneinzelstellplatz + Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine + u.v.m.
Lage
Diese schöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung liegt im Viertel Ramersdorf-Perlach im Münchner Süden. Die Umgebung bietet einen guten Mix aus Münchner Stadtleben und grüner Wohnlage. Hier findet man alles, was man braucht. Seine Freizeit kann man in der Gegend gut gestalten. Der Ostpark, mit seinen Grünflächen ist ideal für lange Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten geeignet. Hierher gelangt man mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Das bekannte Michaelibad, welches im Winter als Hallenbad und im Sommer als Freibad genutzt werden kann, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ostparks. Wer Lust auf Shoppen hat muss nicht unbedingt in die Münchner Innenstadt fahren. Das beliebte PEP-Neuperlach Einkaufszentrum ist in unter 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Hier ist für jeden etwas dabei. Auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Der nächste "Rewe" sowie ein "Nettosupermarkt" liegen mit dem Auto nur ca. 3 Minuten entfernt und ein Blumenladen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Restaurants können entweder mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht werden. Eine Apotheke, eine Bank sowie weitere Geschäfte des Alltags sind mit dem Auto in unter 3 Minuten erreicht. Auch Ihre Kinder profitieren von der Lage der Wohnung. Jeweils nur wenige Minuten entfernt befinden sich unter anderem die Grundschule am "Dietzfelbingerplatz", das "Helene-Habermann-Gymnasium" sowie die "Wilhelm-Röntgen-Realschule". Neben städtischen Kindertagesstätten befinden sich auch eine Vielzahl anderer Kindergärten in der Umgebung. Die nächste Bushaltestelle, welche Sie in kürzester Zeit zur S-Bahn-Station "Perlach" bringt, ist ca. 8 Minuten fußläufig entfernt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nächste U-Bahn-Station "Neuperlach-Süd" ist bequem mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar. Hier verkehrt die U5, welche Sie in kürzester Zeit in viele Teile Münchens bringt. Mit dem Auto kommen Sie in ca. 3 Minuten zur Autobahn A8. Dadurch sind Sie an alle regionalen und überregionalen Ziele gut angebunden. In ca. 40 Minuten erreichen Sie über die A99 den Münchner Flughafen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2025. Endenergieverbrauch beträgt 58.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Herr Maximilian Röthig
RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
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