PROVISIONSFREI! Neubau-Dachgeschossjuwel mit Wohlfühlfaktor und Süd-Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
675.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau bietet ein einladendes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Mit einem großzügigen Süd-Balkon (ca. 7 m²) und einem durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung durch ihren Charme und ihre Ausstattung. Hohe Decken und sechs Dachflächenfenster schaffen ein angenehmes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Diese Traumwohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil und Komfort legen. ✔ Fertigstellung: 2024 ✔ Erstbezug ✔ Provisionsfrei ✔ Wohnfläche: ca. 75 m² ✔ Kaufpreis: 675.000 € (exkl. Einzelgarage) ✔ Einzelgarage: zzgl. 29.500 € Bilder sagen mehr als Worte! Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://kuula.co/share/collection/7Kkl8?logo=1&info=0&fs=1&vr=0&zoom=1&initload=0&thumbs=1&inst=de
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eichenparkett in der gesamten Wohnung und großformatige Fliesen im Bad (60x60 cm) verleihen den Räumen eine elegante Optik, während die Fußbodenheizung, gesteuert durch Einzelraumthermostate, in allen Wohnräumen für behagliche Wärme sorgt. Die dreifach verglasten Fenster bieten hervorragende Isolierung und eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren beste Energieeffizienz. Weitere technische Highlights sind die Video-Gegensprechanlage und die elektrischen Rollläden (auch die Dachflächenfenster) Die stilvolle Sanitärausstattung umfasst eine bodentiefe Dusche mit Glastrennwand, einen Spiegelschrank, einen Waschtischunterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Stauraum bieten ein Abstellraum, ein Kellerabteil und eine Einzelgarage, die bereits für eine Wallbox vorbereitet ist. ✔ Bauweise: Massive Ziegelbauweise, handwerklich gemauert ✔ Energieeffizienzklasse: A+ ✔ Heizung: Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe ✔ Sanitärausstattung: Vigour, bodentiefe Dusche mit Glastrennwand ✔ Bodenbeläge: Eichenparkett, großformatige Fliesen (60x60 cm) ✔ Fenster: 3-fach wärmeschutzverglast ✔ Weitere Technik: Video-Gegensprechanlage, dezentrale Lüftungsanlage ✔ Garagenplatz: Einzelgarage mit Vorbereitung für Wallbox
Lage
Die Wohnung liegt im familienfreundlichen Norden Großhaderns, einer begehrten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohnviertel mit einer angenehmen Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung: ✔ U-Bahnlinie 6 (Haderner Stern), Buslinie 167 (Krokusstraße) Nahversorgung: ✔ Rossmann (3 Min.), Edeka Supermarkt (3 Min.), Apotheke Schimmitat (6 Min.), Bäcker Hofpfisterei (3 Min.) Bildungseinrichtungen: ✔ Kindergarten Infanterix (7 Min.), Lukas-Grundschule (4 Min.), Lukas-Gymnasium (8 Min.) Freizeitmöglichkeiten: ✔ Westbad (7 Min.), Mountainbike Park (4 Min.), Sportanlage DJK Pasing (7 Min.) Gastronomie: ✔ Pelagos Taverna (8 Min.), Gaststätte Am Ziel (5 Min.), Rick’s Cafe Bar Restaurant (3 Min.)
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 675.000 € (exkl. Einzelgarage). Die Einzelgarage, die bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist, kostet zusätzlich 29.500 €. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Herr Maximilian Schneider 089 34 08 34 14 0176 200 456 67
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monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
Herr Maximilian Schneider
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