Privatsphäre & Eleganz: Großzügiges Haus in Essenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses exklusive Einfamilienhaus in Unterwattenbach, einem idyllischen Ortsteil von Essenbach, das ländliche Ruhe mit exzellenter Anbindung und hervorragender Infrastruktur kombiniert. Erbaut im Jahr 2000, präsentiert sich dieses Haus auf einer Wohnfläche von ca. 138 qm und einem erweiterten Grundstück von fast 800 qm inklusive 215 qm gepachteter Fläche in einem makellosen Zustand.
Die Immobilie verteilt sich auf zwei Etagen: das Erdgeschoss und ein liebevoll ausgebautes Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem stilvollen Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten von Siemens und NEFF ausgestattet und umfasst ein Gäste-WC sowie einen separaten Vorratsraum.
Im Dachgeschoss befindet sich eine offene Galerie, die als ruhige Bibliothek dient. Das großzügige Bad mit Sauna ist so konzipiert, dass ein Teil davon bei Bedarf in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden kann, während das Bad selbst voll funktionsfähig bleibt.
Die Fußbodenheizung, zusammen mit einer 2021 erneuerten Heizungsanlage, sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen die Qualität des Hauses. Die dreifachverglasten Holzfenster mit Aluminium-Oberschale und zusätzlichen Fensterläden bieten Schutz und Isolierung.
Der Garten dieses Hauses ist ein wahrer Rückzugsort, ausgerichtet nach Süden und liebevoll gepflegt, bietet er Privatsphäre ohne Einsicht von außen. Ein Gartenhaus mit Strom, eine Außendusche und ein Grillplatz machen ihn zu einem perfekten Ort für Entspannung und Unterhaltung.
Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Angebot und bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das vorhandene Inventar kann nach Absprache übernommen werden, was den Einzug in Ihr neues Zuhause erleichtert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Allgemeine Informationen:
- Baujahr: ca. 2000
- Wohnfläche: ca. 138 qm
- Grundstück: ca. 577 qm (plus ca. 215 qm angepachtet,
Gesamtfläche fast 800 qm)
- Pacht: ca. EUR 645,- pro Jahr
- Bauweise: Holzständerbau (Niedrigenergiehaus)
Innenausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Küchengeräte: Siemens und NEFF
- Offene Galerie mit Bibliothek
- Separater Vorratsraum
- Modernes Bad und Sauna im Dachgeschoss,
teilweise umwandelbar in zusätzliches Zimmer
- Heizung: Komplett erneuerte Heizungsanlage (2021),
Heizkörper und Fußbodenheizung
- Internet: Glasfaseranschluss im Haus
- Fenster: Dreifachverglaste Holzfenster
mit Aluminium-Oberschale und Fensterläden in Aluminium
Außenausstattung:
- Gartenausrichtung: Süd
- Sehr liebevoll angelegter und gepflegter Garten
- Keine Einsicht von angrenzenden Grundstücken möglich
- Gartenhaus mit Stromversorgung
- Außendusche und Grillplatz
- Außenbeleuchtung
- Zwei Garagen
- Weiterer Abstellraum/Lagerraum angrenzend an die Garagen
Lage
- Ruhige, ländliche Lage: Ideal für Familien und Naturliebhaber. - Gute Verkehrsanbindung: B15 und A92 in unmittelbarer Nähe, schnelle Anbindung nach Landshut. - Naherholung und Freizeit: Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, wie z.B. entlang der Isar. - Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Essenbach und Landshut leicht erreichbar. - Gemeinschaftsgefühl: Aktives Dorfleben mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen. - Landschaftlich reizvoll: Umgeben von Feldern und Wiesen, bietet der Ort eine idyllische Kulisse und hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 66,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2000Ausschluss von Beratungsleistungen:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
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