***PFIFFIGES UND GROSSZÜGIGES FAMILIENDOMIZIL - TOP LAGE UND TOP ZUSTAND!***

86163 Augsburg / Hochzoll-Süd

790.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86163 Augsburg / Hochzoll-Süd
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus, Reihenmittelhaus
Zimmer
6.5
Gesamtfläche
208 m2
Grundstück
220 m2
Wohnfläche
140 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9384727
Anbieter-ID
JUG0191
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
790.000,00 €
Provision für Käufer
1,785 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.03.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
2006
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie sind auf der Suche nach Ihrem perfekten Zuhause in Hochzoll-Süd? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! - Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Dieses charmante Split Level-Reihenmittelhaus hat nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch eine erstklassige Ausstattung und eine ideale Lage für Familien. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hereinspaziert: Das Erdgeschoss präsentiert sich mit Küche, Essbereich, Gäste-WC (das den Komfort nicht nur für Ihre Gäste erhöht), Flur samt Garderobe und dem Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten), die mit modernen Geräten und viel Stauraum ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen in einem stilvollen Ambiente zaubern. Schlafzimmer, Homeoffice, Bad mit Wanne, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum sind im Obergeschoss untergebracht. Zwei weitere Räume mit Dusche und WC liegen im Dachgeschoss. – Vielleicht das Reich Ihrer Kinder? On top – der ausgebaute Dachspitz. Die Immobilie hat außerdem viel Stauraum durch einen geräumigen Hobbykeller, der als Fitnessraum oder für andere Aktivitäten genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher aufbewahren. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem top Zustand und ist sofort bezugsfertig. Worauf warten Sie noch? Wenn Sie Interesse an diesem attraktiven Reihenmittelhaus in Augsburg-Hochzoll-Süd haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere detaillierte Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnobjekt präsentieren zu können.

Ausstattung

Folgende Details erwarten Sie: •viele Zimmer •moderne Küche •Badezimmer mit Duschbadewanne •Kunststofffenster, 3-fach verglast •Heimkinoanlage im Wohnzimmer mit elektrisch ausfahrbarer Leinwand •Dachspitz, gedämmt, beheizt und vollständig ausgebaut. Dachfenster mit Solarbetriebenen Rollos •Hobbykeller, ausgebaut und beheizbar •Waschküche, vollständig gefliest •Werkraum • Sämtliche Fenster mit Einbruchschutz RC2 inkl. Sicherheitsglas – Markenfenster von Velux und Roto - Insektenschutz • Gauben Fenster Kippfunktion elektrisch • Garagentor Neuwertig mit Solar Akku und Fernbedienung • neuwertiges Alu-Gartenhaus mit Stromanschluss und Beleuchtung Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns umgehend.

Lage

Dieses gepflegtes Reihenmittelhaus befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd. Es besticht durch eine attraktive Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus und hat eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Der „Kuhsee“, ein beliebter Badesee, ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine idyllische Erholungsmöglichkeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Umgebung von Vorteil ist. Mit seiner modernen Architektur, einer hochwertigen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten, ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables und stilvolles „Zuhause“ suchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt JUG0191 - vielen Dank!